{"id":18385,"date":"2025-12-18T17:46:23","date_gmt":"2025-12-18T16:46:23","guid":{"rendered":"https:\/\/brokla.com\/?p=18385"},"modified":"2026-01-29T16:36:54","modified_gmt":"2026-01-29T15:36:54","slug":"guia-para-vender-propiedades-en-la-costa-blanca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/brokla.com\/es\/guia-para-vender-propiedades-en-la-costa-blanca\/","title":{"rendered":"La Gu\u00eda Esencial para Vender una Propiedad en la Costa Blanca A\u00f1o 2026"},"content":{"rendered":"<p>Vender una vivienda en el Mediterr\u00e1neo es m\u00e1s que una simple transacci\u00f3n; es una estrategia financiera clave. Con la regi\u00f3n de Alicante experimentando un <strong>aumento de precios del 12%<\/strong> a finales de 2025, los vendedores parten de una posici\u00f3n ventajosa. No obstante, el marco legal est\u00e1 cambiando. Para garantizar una venta fluida y rentable, esta <strong>Gu\u00eda para vender una propiedad en la Costa Blanca<\/strong> gu\u00eda le explica los 9 pasos esenciales para navegar el mercado en 2025 y 2026.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-light-blue ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">\u00cdndice de Contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Alternar<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/brokla.com\/es\/guia-para-vender-propiedades-en-la-costa-blanca\/#1_Realistic_Valuation_and_Market_Context\" >1. Valoraci\u00f3n realista y contexto del mercado<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/brokla.com\/es\/guia-para-vender-propiedades-en-la-costa-blanca\/#2_Mandatory_Documentation_Checklist\" >2. Lista obligatoria de documentaci\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/brokla.com\/es\/guia-para-vender-propiedades-en-la-costa-blanca\/#3_Costa_Blanca_property_selling_guide_%E2%80%93The_Impact_of_2026_Tax_Reductions\" >3. Gu\u00eda para vender propiedad en la Costa Blanca \u2013 El impacto de las reducciones fiscales de 2026<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/brokla.com\/es\/guia-para-vender-propiedades-en-la-costa-blanca\/#4_Calculating_Your_%E2%80%9CPlusvalia%E2%80%9D_and_CGT\" >4. C\u00e1lculo de la \u201cPlusval\u00eda\u201d y el Impuesto sobre la Renta (IRPF)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/brokla.com\/es\/guia-para-vender-propiedades-en-la-costa-blanca\/#5_Preparing_for_High-End_Digital_Marketing\" >5. Preparaci\u00f3n para un marketing digital de alto nivel<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/brokla.com\/es\/guia-para-vender-propiedades-en-la-costa-blanca\/#6_The_3_Retention_for_Non-Residents\" >6. La retenci\u00f3n del 3% para no residentes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/brokla.com\/es\/guia-para-vender-propiedades-en-la-costa-blanca\/#7_Managing_the_%E2%80%9CArras%E2%80%9D_Deposit_Contract\" >7. Gesti\u00f3n del contrato de \u201cArras\u201d (Se\u00f1al)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/brokla.com\/es\/guia-para-vender-propiedades-en-la-costa-blanca\/#8_Clearing_Outstanding_Debts\" >8. Liquidaci\u00f3n de deudas pendientes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/brokla.com\/es\/guia-para-vender-propiedades-en-la-costa-blanca\/#9_Costa_Blanca_property_selling_guide_%E2%80%93_The_Final_Signing_at_the_Notary\" >9. Gu\u00eda para vender propiedad en la Costa Blanca \u2013 La firma final en la notar\u00eda<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/brokla.com\/es\/guia-para-vender-propiedades-en-la-costa-blanca\/#Official_Resources_Legal_Verification\" >Recursos Oficiales y Verificaci\u00f3n Legal<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Realistic_Valuation_and_Market_Context\"><\/span><strong>1. Valoraci\u00f3n realista y contexto del mercado<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El primer paso en cualquier <strong>Gu\u00eda para vender una propiedad en la Costa Blanca<\/strong> venta es una valoraci\u00f3n profesional. Aunque portales como Idealista ofrecen una referencia, suelen ir por detr\u00e1s de los \u201cprecios de venta reales\u201d que manejan los agentes locales. En 2025, observamos una tendencia de \u201cestabilizaci\u00f3n\u201d donde los compradores son m\u00e1s selectivos. Fijar un precio competitivo desde el primer d\u00eda para su villa en J\u00e1vea o su apartamento en Calpe evita el s\u00edndrome del \u201cinmueble estancado\u201d, que luego obliga a realizar grandes descuentos.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"2560\" height=\"1920\" src=\"https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Calpe-scaled.jpg\" alt=\"Calpe\" class=\"wp-image-18018\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Calpe-scaled.jpg 2560w, https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Calpe-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Calpe-2048x1536.jpg 2048w, https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Calpe-584x438.jpg 584w\" sizes=\"(max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Mandatory_Documentation_Checklist\"><\/span><strong>2. Lista obligatoria de documentaci\u00f3n<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>En el <a href=\"https:\/\/www.gva.es\/en\/inicio\/presentacion\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">En la Comunidad Valenciana<\/a>, el notario no firmar\u00e1 la escritura sin la documentaci\u00f3n espec\u00edfica. Aseg\u00farese de tener:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La Escritura de Propiedad:<\/strong> El documento original de cuando compr\u00f3 la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nota Simple:<\/strong> Un extracto actualizado del Registro de la Propiedad (con menos de 3 meses de antig\u00fcedad).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Licencia de Segunda Ocupaci\u00f3n:<\/strong> Obligatoria en la Costa Blanca para acreditar que la propiedad cumple con los est\u00e1ndares de habitabilidad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica (CEE):<\/strong> Requisito legal para poner la propiedad en el mercado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Costa_Blanca_property_selling_guide_%E2%80%93The_Impact_of_2026_Tax_Reductions\"><\/span><strong>3. Gu\u00eda para vender propiedad en la Costa Blanca<\/strong> \u2013<strong>El impacto de las reducciones fiscales de 2026<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El momento estrat\u00e9gico es clave. A partir de junio de 2026, el <strong>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong> Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en la Comunidad Valenciana se reducir\u00e1 del 10% al 9% para propiedades inferiores a 1.000.000\u20ac. Aunque es un impuesto para el comprador, aumenta su capacidad adquisitiva. Mencionarlo en su estrategia de marketing puede atraer a compradores que est\u00e9n planificando su entrada en el mercado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Calculating_Your_%E2%80%9CPlusvalia%E2%80%9D_and_CGT\"><\/span><strong>4. C\u00e1lculo de la \u201cPlusval\u00eda\u201d y el Impuesto sobre la Renta (IRPF)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Como vendedor, es responsable de dos impuestos principales:<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Plusval\u00eda Municipal:<\/strong> Un impuesto local basado en el incremento del valor del suelo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impuesto sobre la Renta (IRPF) por Ganancias Patrimoniales:<\/strong> Para 2025, los tipos para no residentes se sit\u00faan en <strong>19%<\/strong> 19% (para UE\/EEE) o <strong>24%<\/strong> 24% (no UE). Si es residente mayor de 65 a\u00f1os que vende su vivienda habitual, podr\u00eda estar exento. Consulte siempre nuestro <strong><a href=\"https:\/\/brokla.com\/es\/preguntas-frecuentes-sobre-inmobiliaria-en-la-costa-blanca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">, comprobar\u00e1 deudas ocultas de planeamiento urbano y se asegurar\u00e1 de que el \"Certificado de Habitabilidad\" sea v\u00e1lido. Para m\u00e1s informaci\u00f3n sobre seguridad legal, consulta nuestras<\/a><\/strong> asesor fiscal para conocer los \u00faltimos tramos impositivos.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Preparing_for_High-End_Digital_Marketing\"><\/span><strong>5. Preparaci\u00f3n para un marketing digital de alto nivel<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Gu\u00eda para vender una propiedad en la Costa Blanca<\/strong> \u2013 Los compradores actuales comienzan su b\u00fasqueda desde el m\u00f3vil. Para destacar, su anuncio debe incluir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Preparaci\u00f3n profesional (Home Staging):<\/strong> Neutralice el espacio para que los compradores puedan visualizar su vida en \u00e9l.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Im\u00e1genes con dron:<\/strong> Esencial para villas, para mostrar la proximidad a la costa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Posicionamiento interactivo:<\/strong> Asegurarse de que su vivienda aparezca en un <strong><a href=\"https:\/\/brokla.com\/es\/mapa-de-propiedades-de-la-costa-blanca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">mapa de propiedades de la Costa Blanca<\/a><\/strong> mapa interactivo permite a los compradores ver los servicios cercanos, un factor clave de venta en 2026.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_The_3_Retention_for_Non-Residents\"><\/span><strong>6. La retenci\u00f3n del 3% para no residentes<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Si no es residente fiscal en Espa\u00f1a, prep\u00e1rese para la \u201cRetenci\u00f3n\u201d. El comprador est\u00e1 obligado por ley a retener <strong>el 3% del precio de compra<\/strong> un 3% en la notar\u00eda e ingresarlo a la Agencia Tributaria en su nombre. Esto act\u00faa como garant\u00eda para su IRPF por ganancias patrimoniales. Si su deuda fiscal es menor al 3%, puede solicitar un reembolso, aunque este tr\u00e1mite puede tardar varios meses.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_Managing_the_%E2%80%9CArras%E2%80%9D_Deposit_Contract\"><\/span><strong>7. Gesti\u00f3n del contrato de \u201cArras\u201d (Se\u00f1al)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Una vez aceptada una oferta, firmar\u00e1 un <strong>Contrato de Arras<\/strong>. contrato de arras. Es el documento legal m\u00e1s cr\u00edtico antes de la notar\u00eda. Suele implicar una <strong>se\u00f1al del 10%<\/strong>. Seg\u00fan la ley espa\u00f1ola, si usted (el vendedor) se retracta tras firmar, debe indemnizar al comprador con <em>el doble<\/em> el doble de la se\u00f1al. Esto garantiza el compromiso de ambas partes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"8_Clearing_Outstanding_Debts\"><\/span><strong>8. Liquidaci\u00f3n de deudas pendientes<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de la firma final, debe acreditar que la propiedad est\u00e1 \u201climpia\u201d. Esto incluye:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Recibos del IBI:<\/strong> Justificante de pago de los \u00faltimos 4 a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificado de la Comunidad:<\/strong> Una carta del administrador que confirme que no hay cuotas pendientes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Facturas de suministros:<\/strong> Proporcionar las \u00faltimas facturas facilita la transferencia de contratos al nuevo propietario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"9_Costa_Blanca_property_selling_guide_%E2%80%93_The_Final_Signing_at_the_Notary\"><\/span><strong>9. Gu\u00eda para vender propiedad en la Costa Blanca<\/strong> \u2013 <strong>La firma final en la notar\u00eda<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El proceso culmina en la notar\u00eda. Usted entregar\u00e1 las llaves y recibir\u00e1 el saldo de la venta (normalmente mediante un cheque bancario certificado). Aseg\u00farese de que su abogado haya calculado previamente los gastos de cancelaci\u00f3n de hipoteca si tiene un pr\u00e9stamo pendiente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Official_Resources_Legal_Verification\"><\/span><strong>Recursos Oficiales y Verificaci\u00f3n Legal<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Gu\u00eda para vender una propiedad en la Costa Blanca<\/strong> \u2013 Para garantizar que su venta cumple con la normativa espa\u00f1ola m\u00e1s reciente, recomendamos consultar estos recursos oficiales del gobierno:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/en_gb\/inicio.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Agencia Tributaria<\/a>:<\/strong> La fuente principal para calcular el Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR) y comprender la retenci\u00f3n del 3% para no residentes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/sede.registradores.org\/site\/home\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Registradores de Espa\u00f1a<\/a>:<\/strong> Usa este portal para solicitar una <strong>Nota Simple<\/strong> nota simple.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">para verificar la situaci\u00f3n legal actual de tu propiedad antes de ponerla en venta.<\/a>:<\/strong> Sede Electr\u00f3nica del Catastro <em>Plusval\u00eda municipal<\/em> Accede a la base de datos nacional para verificar el valor catastral y los linderos de tu propiedad, elementos esenciales para el.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"http:\/\/www.notariado.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">c\u00e1lculo de impuestos<\/a>:<\/strong> Consejo General del Notariado <em>Pago:<\/em> Firma de la Escritura de Propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/brokla.com\/es\/contacte-con-costa-blanca-real-estate\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Consultor\u00eda de Venta Brokla<\/a>:<\/strong> Contacte con nuestro equipo para un recorrido personalizado de estos pasos y una valoraci\u00f3n profesional de su vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Gu\u00eda para vender propiedades en la Costa Blanca \u2013 <a href=\"https:\/\/brokla.com\/es\/\">Brokla Realty<\/a><\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Selling a home in the Mediterranean is more than just a transaction; it is a strategic financial move. With the Alicante region seeing a 12% price increase in late 2025, sellers are in a position of strength. However, the legal landscape is shifting. 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