{"id":21479,"date":"2026-02-25T18:41:32","date_gmt":"2026-02-25T17:41:32","guid":{"rendered":"https:\/\/brokla.com\/?page_id=21479"},"modified":"2026-02-25T18:41:34","modified_gmt":"2026-02-25T17:41:34","slug":"couts-annuels-de-possession-dune-maison-en-espagne","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/brokla.com\/fr\/couts-annuels-de-possession-dune-maison-en-espagne\/","title":{"rendered":"Co\u00fbts Annuels de Possession d'une R\u00e9sidence en Espagne : Guide Ultime 2026"},"content":{"rendered":"<p>Co\u00fbts Annuels de la Propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un Bien Immobilier en Espagne : Le r\u00eave m\u00e9diterran\u00e9en commence souvent par la recherche de la villa parfaite en <a href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/immobilier-a-villajoyosa-en-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Villajoyosa<\/a> ou d\u2019un appartement chic \u00e0 <a href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/benidorm-contre-alicante-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Alicante<\/a>. Cependant, les investisseurs avis\u00e9s savent que le prix d\u2019achat n\u2019est que le premier chapitre. Pour maintenir un bien en Espagne avec succ\u00e8s, il faut prendre en compte un ensemble de taxes, d\u2019obligations communautaires et de co\u00fbts des fluides variables.<\/p>\n\n\n\n<p>Alors que nous avan\u00e7ons en <strong>2026<\/strong>, de nouvelles r\u00e9glementations concernant les taxes sur la gestion des d\u00e9chets et les changements fiscaux r\u00e9gionaux (comme la Loi valencienne 5\/2025) ont modifi\u00e9 le paysage financier. Ce guide propose une analyse d\u00e9taill\u00e9e de 1\u202f500 mots sur chaque euro que vous d\u00e9penserez pour faire fonctionner votre r\u00e9sidence espagnole.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-light-blue ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table des mati\u00e8res<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Basculer la Table des Mati\u00e8res\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Basculer<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/couts-annuels-de-possession-dune-maison-en-espagne\/#1_Government_and_Municipal_Taxes\" >1. Taxes Gouvernementales et Municipales<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/couts-annuels-de-possession-dune-maison-en-espagne\/#IBI_Impuesto_sobre_Bienes_Inmuebles\" >IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/couts-annuels-de-possession-dune-maison-en-espagne\/#Non-Resident_Income_Tax_IRNR_%E2%80%93_Modelo_210\" >Imp\u00f4t sur le Revenu des Non-R\u00e9sidents (IRNR \u2013 Mod\u00e8le 210)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/couts-annuels-de-possession-dune-maison-en-espagne\/#The_New_%E2%80%9CTasa_de_Basura%E2%80%9D_Waste_Tax_2026\" >La Nouvelle \u201c Tasa de Basura \u201d (Taxe sur les D\u00e9chets) 2026<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/couts-annuels-de-possession-dune-maison-en-espagne\/#2_Community_of_Owners_Gastos_de_Comunidad\" >2. Communaut\u00e9 de Propri\u00e9taires (Gastos de Comunidad)<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/couts-annuels-de-possession-dune-maison-en-espagne\/#What_is_Covered\" >Qu\u2019est-ce qui est Inclus ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/couts-annuels-de-possession-dune-maison-en-espagne\/#2026_Cost_Estimator\" >Estimateur de Co\u00fbt 2026<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/couts-annuels-de-possession-dune-maison-en-espagne\/#3_Utility_Costs_in_2026\" >3. Co\u00fbts des Fluides en 2026<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/couts-annuels-de-possession-dune-maison-en-espagne\/#Electricity_Luz\" >\u00c9lectricit\u00e9 (Luz)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/couts-annuels-de-possession-dune-maison-en-espagne\/#Water_Agua\" >Eau (Agua)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/couts-annuels-de-possession-dune-maison-en-espagne\/#Connectivity_Internet\" >Connexion (Internet)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/couts-annuels-de-possession-dune-maison-en-espagne\/#4_Maintenance_and_Insurance\" >4. Maintenance et Assurance<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/couts-annuels-de-possession-dune-maison-en-espagne\/#Home_Insurance_Seguro_de_Hogar\" >Assurance Habitation (Seguro de Hogar)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/couts-annuels-de-possession-dune-maison-en-espagne\/#Pool_and_Garden_Care\" >Entretien de la Piscine et du Jardin<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/couts-annuels-de-possession-dune-maison-en-espagne\/#5_Wealth_Tax_Considerations_2026_Update\" >5. Consid\u00e9rations sur l\u2019Imp\u00f4t sur la Fortune (Mise \u00e0 jour 2026)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/couts-annuels-de-possession-dune-maison-en-espagne\/#Summary_Table_Estimated_Annual_Budget_Mid-Range_Apartment\" >Tableau R\u00e9capitulatif : Budget Annuel Estim\u00e9 (Appartement Moyen de Gamme)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/couts-annuels-de-possession-dune-maison-en-espagne\/#Verified_Useful_Resources\" >Ressources Utiles V\u00e9rifi\u00e9es :<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/couts-annuels-de-possession-dune-maison-en-espagne\/#Conclusion_Planning_for_Success\" >Conclusion : Planifier pour R\u00e9ussir<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Government_and_Municipal_Taxes\"><\/span>1. Taxes Gouvernementales et Municipales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La fiscalit\u00e9 est le co\u00fbt r\u00e9current le plus important pour les propri\u00e9taires. En Espagne, les taxes sont r\u00e9parties entre le niveau municipal (mairie) et le niveau national (Agence Fiscale).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"IBI_Impuesto_sobre_Bienes_Inmuebles\"><\/span>IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p id=\"p-rc_824ba46fb79064e1-32\">L\u2019IBI est l\u2019\u00e9quivalent espagnol de la taxe fonci\u00e8re.<sup><\/sup> C\u2019est un paiement annuel obligatoire \u00e0 la <em>Ayuntamiento d'Altea<\/em>.<sup><\/sup>+1<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Calcul :<\/strong> Il est bas\u00e9 sur la <em>valor catastral<\/em> (la valeur administrative du terrain et du b\u00e2timent), qui est g\u00e9n\u00e9ralement bien inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur marchande.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux 2026 :<\/strong> Les municipalit\u00e9s fixent leurs propres taux dans une fourchette impos\u00e9e par l\u2019\u00c9tat de <strong>0,3\u202f% \u00e0 1,1\u202f%<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Exemple :<\/strong> Pour une maison de ville sur la Costa Blanca avec une valeur cadastrale de 120\u202f000\u202f\u20ac, un taux d\u2019IBI de 0,6\u202f% donne une facture annuelle de <strong>\u20ac720<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Date d\u2019\u00c9ch\u00e9ance :<\/strong> G\u00e9n\u00e9ralement entre septembre et novembre. Manquer cette \u00e9ch\u00e9ance entra\u00eene une majoration imm\u00e9diate de 5\u202f%, qui peut atteindre 20\u202f% plus int\u00e9r\u00eats en cas de non-paiement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Non-Resident_Income_Tax_IRNR_%E2%80%93_Modelo_210\"><\/span>Imp\u00f4t sur le Revenu des Non-R\u00e9sidents (IRNR \u2013 Mod\u00e8le 210)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p id=\"p-rc_824ba46fb79064e1-35\">Si vous ne r\u00e9sidez pas en Espagne plus de 183 jours par an, vous \u00eates consid\u00e9r\u00e9 comme non-r\u00e9sident.<sup><\/sup> M\u00eame si vous ne louez pas votre bien, le gouvernement espagnol \u201c impute \u201d un revenu sur la propri\u00e9t\u00e9.<sup><\/sup>+1<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La Taxe sur les \u201c Logements Vides \u201d :<\/strong> Vous \u00eates impos\u00e9 sur un pourcentage de la valeur cadastrale (g\u00e9n\u00e9ralement 1,1\u202f% ou 2\u202f%).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d\u2019Imposition :<\/strong> En 2026, les r\u00e9sidents de l\u2019UE et les non-r\u00e9sidents sont g\u00e9n\u00e9ralement impos\u00e9s \u00e0 <strong>19%<\/strong> sur ce montant imput\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9claration Annuelle :<\/strong> Elle doit \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e via le <strong>Mod\u00e8le 210<\/strong> avant le 31 d\u00e9cembre de chaque ann\u00e9e pour l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Pour plus d\u2019informations sur la gestion de votre statut de r\u00e9sident, consultez notre <a href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/impots-fonciers-en-espagne-pour-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Imp\u00f4ts sur la Propri\u00e9t\u00e9 en Espagne 2026<\/a> page d\u00e9di\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"The_New_%E2%80%9CTasa_de_Basura%E2%80%9D_Waste_Tax_2026\"><\/span>La Nouvelle \u201c Tasa de Basura \u201d (Taxe sur les D\u00e9chets) 2026<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Suite \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance 2025 de la Loi 7\/2022, presque toutes les municipalit\u00e9s espagnoles ont mis \u00e0 jour leurs frais de collecte des d\u00e9chets pour refl\u00e9ter le \u201c co\u00fbt r\u00e9el \u201d du recyclage.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Moyenne 2026 :<\/strong> Pr\u00e9voyez de payer entre <strong>120\u202f\u20ac et 180\u202f\u20ac par an<\/strong>, bien que les villas de luxe dans les zones \u00e0 forte production de d\u00e9chets puissent voir des factures d\u00e9passer <strong>\u20ac400<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"598\" src=\"https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/photo_15_2026-01-31_20-32-10.jpg\" alt=\"Co\u00fbts annuels de possession d&#039;une maison espagnole 2026 : Le guide complet\" class=\"wp-image-21480\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/photo_15_2026-01-31_20-32-10.jpg 1280w, https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/photo_15_2026-01-31_20-32-10-18x8.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Community_of_Owners_Gastos_de_Comunidad\"><\/span>2. Communaut\u00e9 de Propri\u00e9taires (<em>Gastos de Comunidad<\/em>)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p id=\"p-rc_824ba46fb79064e1-38\">Si votre bien fait partie d\u2019un ensemble (<em>urbanizaci\u00f3n<\/em>) ou d\u2019un immeuble, vous \u00eates l\u00e9galement tenu de contribuer \u00e0 l\u2019entretien des parties communes.<sup><\/sup><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"What_is_Covered\"><\/span>Qu\u2019est-ce qui est Inclus ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Entretien de la piscine et des jardins.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9lectricit\u00e9 pour les couloirs et l\u2019\u00e9clairage ext\u00e9rieur.<\/li>\n\n\n\n<li>Assurance de l\u2019immeuble pour la structure (Cisterna).<\/li>\n\n\n\n<li>Services de conciergerie ou de s\u00e9curit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Nettoyage et maintenance de l\u2019ascenseur.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2026_Cost_Estimator\"><\/span>Estimateur de Co\u00fbt 2026<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Type de Bien<\/strong><\/td><td><strong>Frais Mensuels (Est.)<\/strong><\/td><td><strong>Total Annuel<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Appartement (Sans Piscine)<\/td><td>40\u202f\u20ac \u2013 70\u202f\u20ac<\/td><td>480 \u20ac \u2013 840 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Appartement (Piscine\/Jardins)<\/td><td>80 \u20ac \u2013 150 \u20ac<\/td><td>960 \u20ac \u2013 1 800 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Complexe de luxe (Salle de sport\/Spa)<\/td><td>200 \u20ac \u2013 450 \u20ac<\/td><td>2 400 \u20ac \u2013 5 400 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Le risque de \u201c Derrama \u201d :<\/strong> Dans votre budget annuel, pr\u00e9voyez toujours un suppl\u00e9ment de 10 %. Une <em>derrama<\/em> est une cotisation extraordinaire vot\u00e9e par la copropri\u00e9t\u00e9 pour des travaux importants, comme la peinture de la fa\u00e7ade ou la r\u00e9paration d'une fuite sur le toit.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Utility_Costs_in_2026\"><\/span>3. Co\u00fbts des Fluides en 2026<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Les prix de l'\u00e9nergie et de l'eau restent une pr\u00e9occupation majeure pour les propri\u00e9taires. Si l'extr\u00eame volatilit\u00e9 des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes s'est calm\u00e9e, le r\u00e9tablissement en 2026 de la TVA \u00e0 21 % sur l'\u00e9lectricit\u00e9 maintient les factures \u00e0 un niveau \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Electricity_Luz\"><\/span>\u00c9lectricit\u00e9 (Luz)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>L'Espagne a l'un des march\u00e9s de l'\u00e9lectricit\u00e9 les plus complexes d'Europe. La plupart des r\u00e9sidents utilisent un tarif \u201c Temps d'Utilisation \u201d (PVPC) o\u00f9 les prix fluctuent chaque heure.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Abonnement (Puissance souscrite) :<\/strong> Vous payez un montant fixe bas\u00e9 sur la \u201c puissance \u201d que vous avez souscrite (mesur\u00e9e en kW). Si vous essayez de faire fonctionner votre climatisation, votre four et votre pompe \u00e0 piscine en m\u00eame temps avec une faible <em>potencia<\/em>, vos disjoncteurs sauteront.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Consommation :<\/strong> Un logement moyen de 2 chambres en 2026 d\u00e9pense <strong>90 \u20ac \u2013 140 \u20ac par mois<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Water_Agua\"><\/span>Eau (Agua)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>L'eau est g\u00e9r\u00e9e localement (par exemple, Hidraqua ou SUMA).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Part fixe :<\/strong> M\u00eame si vous ne consommez pas d'eau, vous paierez un abonnement d'environ <strong>15 \u20ac \u2013 25 \u20ac par mois<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Facture moyenne :<\/strong> Un foyer de deux personnes paie typiquement <strong>40 \u20ac par mois<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Connectivity_Internet\"><\/span>Connexion (Internet)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>L'Espagne est leader en Europe pour la p\u00e9n\u00e9tration de la fibre optique.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Co\u00fbt :<\/strong> Une ligne fibre de 600 Mb\/s ou 1 Gb\/s avec un forfait mobile SIM co\u00fbte environ <strong>40 \u20ac \u2013 60 \u20ac par mois<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Astuce :<\/strong> Si votre logement est une r\u00e9sidence secondaire, recherchez des forfaits fibre \u201c Pr\u00e9pay\u00e9s \u201d qui vous permettent de suspendre le service lorsque la maison est inoccup\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"1255\" height=\"768\" src=\"https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Luxury-Villa-for-Sale-in-Finestrat-15.png\" alt=\"Finestrat Real Estate\" class=\"wp-image-21463\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Luxury-Villa-for-Sale-in-Finestrat-15.png 1255w, https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Luxury-Villa-for-Sale-in-Finestrat-15-18x12.png 18w\" sizes=\"(max-width: 1255px) 100vw, 1255px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Maintenance_and_Insurance\"><\/span>4. Maintenance et Assurance<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Maintenir une maison en parfait \u00e9tat est essentiel pour pr\u00e9server sa valeur de revente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Home_Insurance_Seguro_de_Hogar\"><\/span>Assurance habitation (<em>Seguro de Hogar<\/em>)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Les primes d'assurance en Espagne ont augment\u00e9 en moyenne de <strong>12 % depuis 2024<\/strong> en raison de l'accroissement des risques li\u00e9s au climat (inondations DANA et incendies de for\u00eat).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Police de base pour appartement :<\/strong> 180 \u20ac \u2013 300 \u20ac \/ an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Police pour villa (Multirisque) :<\/strong> 500 \u20ac \u2013 1 200 \u20ac \/ an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Important :<\/strong> Si vous avez un pr\u00eat immobilier, l'assurance de l'immeuble est obligatoire. Assurez-vous d'avoir un compte local <a href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/ouvrir-un-compte-bancaire-espagnol-en-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Compte Bancaire Espagnol<\/a> pour g\u00e9rer ces pr\u00e9l\u00e8vements automatiques.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pool_and_Garden_Care\"><\/span>Entretien de la Piscine et du Jardin<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Pour les propri\u00e9taires de villa, c'est une d\u00e9pense incontournable.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nettoyage professionnel de piscine :<\/strong> 100 \u20ac \u2013 150 \u20ac \/ mois (produits inclus).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Jardinage :<\/strong> 80 \u20ac \u2013 120 \u20ac \/ mois pour un entretien de base.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Wealth_Tax_Considerations_2026_Update\"><\/span>5. Consid\u00e9rations sur l\u2019Imp\u00f4t sur la Fortune (Mise \u00e0 jour 2026)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p id=\"p-rc_824ba46fb79064e1-42\">Depuis 2026, l' <strong>Imp\u00f4t de Solidarit\u00e9 sur les Grandes Fortunes<\/strong> est devenu une composante permanente du syst\u00e8me fiscal espagnol.<sup><\/sup><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Seuil :<\/strong> Si votre patrimoine net espagnol (biens immobiliers, soldes bancaires) d\u00e9passe <strong>700 000 \u20ac par personne<\/strong> (apr\u00e8s un abattement de 300 000 \u20ac pour une r\u00e9sidence principale), vous pourriez \u00eatre redevable de l'Imp\u00f4t sur la Fortune.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Non-r\u00e9sidents :<\/strong> Sont impos\u00e9s uniquement sur leurs actifs espagnols. Si vous poss\u00e9dez une villa de 2M\u20ac \u00e0 Altea, vous aurez besoin d'un repr\u00e9sentant fiscal sp\u00e9cialis\u00e9 pour d\u00e9poser ces d\u00e9clarations annuellement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Summary_Table_Estimated_Annual_Budget_Mid-Range_Apartment\"><\/span>Tableau R\u00e9capitulatif : Budget Annuel Estim\u00e9 (Appartement Moyen de Gamme)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Cat\u00e9gorie de d\u00e9pense<\/strong><\/td><td><strong>Estimation annuelle (Euros)<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>l'IBI (Imp\u00f4t sur les Biens Immobiliers)<\/strong><\/td><td>\u20ac650<\/td><\/tr><tr><td><strong>Imp\u00f4t pour non-r\u00e9sidents (Mod\u00e8le 210)<\/strong><\/td><td>\u20ac350<\/td><\/tr><tr><td><strong>Charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/td><td>\u20ac1,200<\/td><\/tr><tr><td><strong>Charges (\u00c9lectricit\u00e9\/Eau\/Internet)<\/strong><\/td><td>\u20ac1,800<\/td><\/tr><tr><td><strong>Assurance habitation<\/strong><\/td><td>\u20ac250<\/td><\/tr><tr><td><strong>Taxe d'enl\u00e8vement des d\u00e9chets (Basura)<\/strong><\/td><td>\u20ac140<\/td><\/tr><tr><td><strong>ESTIMATION TOTALE<\/strong><\/td><td><strong>\u20ac4,390<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"2560\" height=\"1682\" src=\"https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Luxury-Apartmentsiin-Santa-Rosalia-Lake-Murcia-34-scaled.jpg\" alt=\"Appartements de luxe \u00e0 Santa Rosalia, lac de Murcie\" class=\"wp-image-20856\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Luxury-Apartmentsiin-Santa-Rosalia-Lake-Murcia-34-scaled.jpg 2560w, https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Luxury-Apartmentsiin-Santa-Rosalia-Lake-Murcia-34-1536x1009.jpg 1536w, https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Luxury-Apartmentsiin-Santa-Rosalia-Lake-Murcia-34-2048x1346.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Verified_Useful_Resources\"><\/span>Ressources Utiles V\u00e9rifi\u00e9es :<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Pour les calculs officiels et les textes juridiques, nous recommandons les sources non concurrentes suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Agencia Tributaria (AEAT) :<\/strong> <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/en_gb\/no-residentes\/irnr-sin-establecimiento-permanente.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Portail officiel de l'imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registre foncier espagnol :<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Recherche cadastrale en ligne<\/a> \u2013 Pour trouver les informations relatives \u00e0 votre propri\u00e9t\u00e9 <em>valor catastral<\/em>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>GVA (Generalitat Valenciana) :<\/strong> <a href=\"https:\/\/atv.gva.es\/es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Agence fiscale valencienne<\/a> \u2013 Pour obtenir des mises \u00e0 jour sur les r\u00e9formes fiscales de la loi 5\/2025 dans la Costa Blanca.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>OCU (Organisation des consommateurs) :<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.ocu.org\/vivienda-y-energia\/gas-luz\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Comparaisons des prix de l'\u00e9lectricit\u00e9<\/a> \u2013 Pour trouver les meilleurs tarifs des services publics en 2026.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusion_Planning_for_Success\"><\/span>Conclusion : Planifier pour R\u00e9ussir<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Poss\u00e9der une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne est l'un des investissements les plus gratifiants que vous puissiez faire, mais cela n\u00e9cessite une gestion financi\u00e8re rigoureuse. En pr\u00e9voyant environ <strong>1,51 % \u00e0 2,1 % de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 par an pour les frais de fonctionnement<\/strong> pour les frais de fonctionnement, vous vous assurez que votre refuge m\u00e9diterran\u00e9en reste un havre de paix.<\/p>\n\n\n\n<p>Que vous soyez encore dans la phase de <a href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/numero-nie-espagne-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">demande de num\u00e9ro NIE<\/a> ou que vous soyez pr\u00eat \u00e0 signer un contrat d'Arras, comprendre ces chiffres est votre premier pas vers la tranquillit\u00e9 d'esprit \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vous sentez-vous submerg\u00e9 par la bureaucratie espagnole en mati\u00e8re de propri\u00e9t\u00e9 ? <a href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/contactez-lagence-immobiliere-costa-blanca\/\" data-type=\"page\" data-id=\"16941\">Contactez Brokla aujourd'hui pour un \u201cAudit de propri\u00e9t\u00e9\" complet.<\/a>\u201dNous vous aidons \u00e0 configurer vos services publics, \u00e0 g\u00e9rer vos d\u00e9clarations fiscales et \u00e0 vous assurer de ne jamais manquer une r\u00e9union de copropri\u00e9t\u00e9.<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Annual Costs of Owning a Spanish Home: The Mediterranean dream often starts with a search for the perfect villa in Villajoyosa or a chic apartment in Alicante. 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