{"id":21574,"date":"2026-03-04T20:17:18","date_gmt":"2026-03-04T19:17:18","guid":{"rendered":"https:\/\/brokla.com\/?page_id=21574"},"modified":"2026-03-04T20:17:21","modified_gmt":"2026-03-04T19:17:21","slug":"acheter-une-propriete-en-espagne-en-tant-quamericain","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/brokla.com\/fr\/acheter-une-propriete-en-espagne-en-tant-quamericain\/","title":{"rendered":"Acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne en tant qu'Am\u00e9ricain ou Canadien : le guide d\u00e9finitif 2026"},"content":{"rendered":"<p><strong><em>Acheter un bien immobilier en Espagne en tant qu'Am\u00e9ricain<\/em><\/strong> \u2013 Le paysage pour les acqu\u00e9reurs nord-am\u00e9ricains en Espagne a radicalement chang\u00e9 au fil de notre \u00e9poque. <strong>2026<\/strong>. Entre la mise en \u0153uvre compl\u00e8te des syst\u00e8mes frontaliers num\u00e9riques de l'UE et un arr\u00eat historique sur la fiscalit\u00e9 des non-r\u00e9sidents, les \u201c anciennes r\u00e8gles \u201d ne s'appliquent plus.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous \u00eates citoyen des \u00c9tats-Unis ou du Canada et que vous souhaitez acqu\u00e9rir une r\u00e9sidence sur la Costa Blanca \u2013 qu'il s'agisse d'une villa de luxe \u00e0 <strong>Finestrat<\/strong> ou d'une retraite c\u00f4ti\u00e8re \u00e0 <strong>Villajoyosa<\/strong>\u2013 ce guide vous fournit le cadre technique et financier n\u00e9cessaire pour r\u00e9ussir.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-light-blue ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table des mati\u00e8res<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Basculer la Table des Mati\u00e8res\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Basculer<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/acheter-une-propriete-en-espagne-en-tant-quamericain\/#1_The_2026_Reality_Can_You_Still_Buy\" >1. La r\u00e9alit\u00e9 de 2026 : peut-on encore acheter ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/acheter-une-propriete-en-espagne-en-tant-quamericain\/#The_%E2%80%9C100_Tax%E2%80%9D_Rumor_Fact_Check\" >La rumeur de la \u201c taxe 100% \u201d : v\u00e9rification des faits<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/acheter-une-propriete-en-espagne-en-tant-quamericain\/#2_Major_2026_Tax_Update_Deductions_for_North_Americans\" >2. Actualit\u00e9 fiscale majeure de 2026 : d\u00e9ductions pour les Nord-Am\u00e9ricains<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/acheter-une-propriete-en-espagne-en-tant-quamericain\/#3_Visas_Residency_Life_After_the_Golden_Visa\" >3. Visas et r\u00e9sidence : la vie apr\u00e8s le Golden Visa<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/acheter-une-propriete-en-espagne-en-tant-quamericain\/#The_90-Day_Rule_The_EES_System\" >La r\u00e8gle des 90 jours et le syst\u00e8me EES<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/acheter-une-propriete-en-espagne-en-tant-quamericain\/#Residency_Options_for_2026\" >Options de r\u00e9sidence pour 2026<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/acheter-une-propriete-en-espagne-en-tant-quamericain\/#4_Financing_Spanish_Mortgages_for_Non-Residents\" >4. Financement : cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires espagnols pour non-r\u00e9sidents<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/acheter-une-propriete-en-espagne-en-tant-quamericain\/#5_Logistics_Getting_to_the_Costa_Blanca\" >5. Logistique : se rendre sur la Costa Blanca<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/acheter-une-propriete-en-espagne-en-tant-quamericain\/#Best_1-Stop_Routes_to_Alicante\" >Meilleures routes directes vers Alicante :<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/acheter-une-propriete-en-espagne-en-tant-quamericain\/#6_The_Essential_%E2%80%9CAmericanCanadian%E2%80%9D_Checklist\" >6. La checklist essentielle \u201c Am\u00e9ricain\/Canadien \u201d<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/acheter-une-propriete-en-espagne-en-tant-quamericain\/#7_Frequently_Asked_Questions_FAQ\" >7. Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es (FAQ)<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/acheter-une-propriete-en-espagne-en-tant-quamericain\/#Is_property_in_Spain_a_good_investment_for_Americans_in_2026\" >L'immobilier en Espagne est-il un bon investissement pour les Am\u00e9ricains en 2026 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/acheter-une-propriete-en-espagne-en-tant-quamericain\/#Can_I_use_my_USCanadian_Health_Insurance\" >Puis-je utiliser mon assurance sant\u00e9 am\u00e9ricaine\/canadienne ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/acheter-une-propriete-en-espagne-en-tant-quamericain\/#What_is_the_%E2%80%9CPlusvalia%E2%80%9D_tax\" >Qu'est-ce que la taxe \u201c Plusval\u00eda \u201d ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/acheter-une-propriete-en-espagne-en-tant-quamericain\/#Why_Choose_Brokla\" >Pourquoi choisir Brokla ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_The_2026_Reality_Can_You_Still_Buy\"><\/span><strong>1. La r\u00e9alit\u00e9 de 2026 : peut-on encore acheter ?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Oui.<\/strong> Les citoyens am\u00e9ricains et canadiens conservent le droit int\u00e9gral d'acheter un bien immobilier en Espagne. Il n'existe aucune restriction nationale sur la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"The_%E2%80%9C100_Tax%E2%80%9D_Rumor_Fact_Check\"><\/span><strong>La rumeur de la \u201c taxe 100% \u201d : v\u00e9rification des faits<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>D\u00e9but 2025, un projet de proposition a fait la une des journaux concernant une \u201c taxe d'achat de 100% \u201d pour les acqu\u00e9reurs non-UE. <strong>En mars 2026, cette proposition n'est PAS devenue loi.<\/strong> Bien que le gouvernement espagnol continue de d\u00e9battre de mesures pour refroidir le march\u00e9 immobilier dans les zones \u00e0 forte densit\u00e9, le taux d'imposition actuel pour les Nord-Am\u00e9ricains reste le taux standard de <strong>10% TVA (neuf)<\/strong> soit <strong>6-10% ITP (revente)<\/strong>. Chez Brokla, nous suivons ces \u00e9volutions l\u00e9gislatives quotidiennement pour prot\u00e9ger les investissements de nos clients.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Major_2026_Tax_Update_Deductions_for_North_Americans\"><\/span><strong>2. Actualit\u00e9 fiscale majeure de 2026 : d\u00e9ductions pour les Nord-Am\u00e9ricains<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Il s'agit du changement financier le plus important de la d\u00e9cennie. Traditionnellement, les Am\u00e9ricains et les Canadiens \u00e9taient impos\u00e9s \u00e0 un taux fixe de <strong>24% sur le revenu locatif brut<\/strong> sans aucune d\u00e9duction autoris\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le tournant de 2025\/2026 :<\/strong> Suite \u00e0 <strong>l'arr\u00eat de la Cour nationale espagnole (SAN 3630\/2025)<\/strong>, l'administration fiscale espagnole (Hacienda) ne peut plus discriminer les r\u00e9sidents non-UE en mati\u00e8re de d\u00e9penses locatives.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L'avantage :<\/strong> Vous pouvez d\u00e9sormais d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires, les frais de gestion, les r\u00e9parations et l'assurance de vos revenus locatifs espagnols.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le r\u00e9sultat :<\/strong> Votre taux d'imposition effectif est consid\u00e9rablement r\u00e9duit, rapprochant votre ROI de celui d'un r\u00e9sident de l'UE.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1365\" height=\"768\" src=\"https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Luxury-Villa-for-Sale-in-Finestrat-07.jpg\" alt=\"Acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne en tant qu&#039;Am\u00e9ricain ou Canadien : le guide d\u00e9finitif 2026\" class=\"wp-image-21455\" style=\"aspect-ratio:16\/9;object-fit:cover\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Luxury-Villa-for-Sale-in-Finestrat-07.jpg 1365w, https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Luxury-Villa-for-Sale-in-Finestrat-07-18x10.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1365px) 100vw, 1365px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Visas_Residency_Life_After_the_Golden_Visa\"><\/span><strong>3. Visas et r\u00e9sidence : la vie apr\u00e8s le Golden Visa<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Avec la <strong>fin officielle du Golden Visa en avril 2025<\/strong>, les Nord-Am\u00e9ricains doivent choisir un parcours de r\u00e9sidence sp\u00e9cifique s'ils souhaitent s\u00e9journer plus de 90 jours.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"The_90-Day_Rule_The_EES_System\"><\/span><strong>La r\u00e8gle des 90 jours et le syst\u00e8me EES<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Si vous ne recherchez pas la r\u00e9sidence, vous \u00eates soumis \u00e0 la <strong>r\u00e8gle des 90\/180 jours<\/strong>. En 2026, celle-ci est appliqu\u00e9e via le <strong>est le nouveau syst\u00e8me informatique automatis\u00e9 qui enregistre les voyageurs non-UE.<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fin des tampons manuels :<\/strong> Les bornes biom\u00e9triques \u00e0 Alicante (ALC) et Madrid (MAD) comptent vos jours \u00e0 la seconde pr\u00e8s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9passement de s\u00e9jour :<\/strong> Un d\u00e9passement, m\u00eame de 24 heures, peut d\u00e9clencher une interdiction automatique d'entr\u00e9e dans tout l'espace Schengen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Residency_Options_for_2026\"><\/span><strong>Options de r\u00e9sidence pour 2026<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Type de visa<\/strong><\/td><td><strong>Exigence de revenus 2026 (c\u00e9libataire)<\/strong><\/td><td><strong>Id\u00e9al pour<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Visa non lucratif (NLV)<\/strong><\/td><td><strong>2 880 \u20ac \/ mois<\/strong> (400% IPREM)<\/td><td>Retrait\u00e9s et personnes aux revenus passifs.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Visa pour nomades num\u00e9riques (DNV)<\/strong><\/td><td><strong>2 849 \u20ac \/ mois<\/strong> (200% SMI)<\/td><td>Travailleurs \u00e0 distance et ind\u00e9pendants.<\/td><\/tr><tr><td><strong>loi Beckham<\/strong><\/td><td>N\/A<\/td><td>Expatri\u00e9s \u00e0 hauts revenus (imp\u00f4t forfaitaire de 24%).<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Financing_Spanish_Mortgages_for_Non-Residents\"><\/span><strong>4. Financement : cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires espagnols pour non-r\u00e9sidents<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Les banques espagnoles consid\u00e8rent les acqu\u00e9reurs nord-am\u00e9ricains comme des clients \u201c de qualit\u00e9 \u201d en raison de la force de l'USD\/CAD et de la transparence de leur historique de cr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>LTV (ratio pr\u00eat-valeur) :<\/strong> Pr\u00e9voyez un maximum de <strong>60-70%<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux :<\/strong> En mars 2026, les taux fixes varient entre <strong>3,2\u202f% et 4,2\u202f%<\/strong> pour les candidats qualifi\u00e9s am\u00e9ricains ou canadiens.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u2019exigence de l\u201c\u201d\u202fApostille\u202f\u00bb :<\/strong> Tous les documents am\u00e9ricains\/canadiens (d\u00e9clarations fiscales IRS\/ARC, bulletins de paie) doivent \u00eatre apostill\u00e9s <strong>Apostille de La Haye<\/strong> et accompagn\u00e9s d\u2019une traduction asserment\u00e9e en espagnol. Cette d\u00e9marche prend g\u00e9n\u00e9ralement 4 \u00e0 6 semaines \u2014 pr\u00e9voyez ce d\u00e9lai dans votre calendrier\u202f!<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Logistics_Getting_to_the_Costa_Blanca\"><\/span><strong>5. Logistique : se rendre sur la Costa Blanca<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Bien qu\u2019il n\u2019y ait toujours pas de vols directs depuis l\u2019Am\u00e9rique du Nord vers Alicante (ALC) en 2026, les correspondances n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 aussi efficaces.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Best_1-Stop_Routes_to_Alicante\"><\/span><strong>Meilleures routes directes vers Alicante :<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Via Madrid\/Barcelone (Iberia\/American Airlines) :<\/strong> Id\u00e9al pour les acheteurs de la c\u00f4te Est (JFK\/MIA) et de Toronto (YYZ).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Via Reykjavik (Icelandair) :<\/strong> Une \u201c\u202froute nordique\u202f\u201d pris\u00e9e des Canadiens, offrant des correspondances rapides vers ALC.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Via Zurich\/Francfort (Swiss\/Lufthansa) :<\/strong> Le service le plus fiable pour les acheteurs de la c\u00f4te Ouest (LAX\/SFO\/YVR).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"2560\" height=\"1920\" src=\"https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Villajoyosa-scaled.jpg\" alt=\"Immobilier \u00e0 Villajoyosa 2026\" class=\"wp-image-21443\" style=\"aspect-ratio:16\/9;object-fit:cover\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Villajoyosa-scaled.jpg 2560w, https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Villajoyosa-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Villajoyosa-2048x1536.jpg 2048w, https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Villajoyosa-16x12.jpg 16w, https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Villajoyosa-584x438.jpg 584w\" sizes=\"(max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_The_Essential_%E2%80%9CAmericanCanadian%E2%80%9D_Checklist\"><\/span><strong>6. La checklist essentielle \u201c Am\u00e9ricain\/Canadien \u201d<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Pour une signature d\u2019acte sans accroc, suivez ces \u00e9tapes dans l\u2019ordre :<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Votre pi\u00e8ce d'identit\u00e9 principale.<\/strong> D\u00e9posez votre demande via le consulat d\u2019Espagne de votre ville (Chicago, Toronto, Los Angeles, etc.) <em>avant<\/em> votre voyage. (Lien : <a href=\"https:\/\/www.google.com\/search?q=https:\/\/brokla.com\/nie-number-spain-2026-guide\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Notre guide NIE 2026<\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Compte Bancaire Espagnol :<\/strong> Obligatoire pour votre pr\u00eat immobilier et les pr\u00e9l\u00e8vements automatiques des factures. (Lien : <a href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/ouvrir-un-compte-bancaire-espagnol-en-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ouvrir un compte bancaire<\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Courtier en devises :<\/strong> N\u2019utilisez pas votre banque locale am\u00e9ricaine\/canadienne pour transf\u00e9rer des fonds. Passez par un sp\u00e9cialiste pour \u00e9conomiser jusqu\u2019\u00e0 3\u202f% sur le taux de change.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Expert immobilier (diagnostics) :<\/strong> Contrairement aux \u00c9tats-Unis\/Canada, les \u201c\u202finspections de maison\u202f\u201d ne sont pas standard en Espagne. Chez Brokla, nous recommandons toujours un diagnostic priv\u00e9 pour v\u00e9rifier l\u2019int\u00e9grit\u00e9 structurelle et l\u2019humidit\u00e9.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"1920\" height=\"1080\" src=\"https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/seascape_blue_zonas_comunes_1-1.png\" alt=\"Propri\u00e9t\u00e9s neuves \u00e0 vendre sur la Costa Blanca\" class=\"wp-image-21372\" style=\"aspect-ratio:16\/9;object-fit:cover\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/seascape_blue_zonas_comunes_1-1.png 1920w, https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/seascape_blue_zonas_comunes_1-1-1536x864.png 1536w, https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/seascape_blue_zonas_comunes_1-1-18x10.png 18w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_Frequently_Asked_Questions_FAQ\"><\/span><strong>7. Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es (FAQ)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Is_property_in_Spain_a_good_investment_for_Americans_in_2026\"><\/span><strong>L'immobilier en Espagne est-il un bon investissement pour les Am\u00e9ricains en 2026 ?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Oui. Malgr\u00e9 des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9chelle mondiale, la Costa Blanca reste sous-\u00e9valu\u00e9e par rapport \u00e0 l\u2019immobilier c\u00f4tier am\u00e9ricain (Floride\/Californie). La combinaison de taxes fonci\u00e8res inf\u00e9rieures et de la nouvelle d\u00e9ductibilit\u00e9 des charges locatives en fait un excellent outil de diversification de patrimoine.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Can_I_use_my_USCanadian_Health_Insurance\"><\/span><strong>Puis-je utiliser mon assurance sant\u00e9 am\u00e9ricaine\/canadienne ?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Non. Pour les visas de r\u00e9sidence, vous devez souscrire une assurance priv\u00e9e espagnole \u201c\u202fsans coparticipation\u202f\u201d (<em>sin copagos<\/em>). Une fois r\u00e9sident, vous pourrez \u00e9ventuellement acc\u00e9der au syst\u00e8me public.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"What_is_the_%E2%80%9CPlusvalia%E2%80%9D_tax\"><\/span><strong>Qu'est-ce que la taxe \u201c Plusval\u00eda \u201d ?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit d\u2019un imp\u00f4t local vers\u00e9 \u00e0 la mairie lors de la vente. Il est calcul\u00e9 sur la plus-value fonci\u00e8re. En 2026, les calculs sont plus transparents, mais cela reste un co\u00fbt \u00e0 int\u00e9grer \u00e0 votre \u201c\u202fstrat\u00e9gie de sortie\u202f\u201d.\u201d<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Why_Choose_Brokla\"><\/span><strong>Pourquoi choisir Brokla ?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Acheter un bien immobilier \u00e0 6\u202f500\u202fkm de chez vous exige un partenaire qui conna\u00eet \u00e0 la fois le march\u00e9 local d\u2019Alicante et les besoins sp\u00e9cifiques des investisseurs nord-am\u00e9ricains.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Commission acheteur z\u00e9ro :<\/strong> Nous sommes r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s par le vendeur, ce qui garantit que nos services de recherche pour vous sont enti\u00e8rement gratuits.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Expertise 2026 :<\/strong> Nous restons \u00e0 la pointe sur l\u2019EES, les mises \u00e0 jour de l\u2019IPREM et les jurisprudences fiscales pour que vous n\u2019ayez pas \u00e0 le faire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Pr\u00eat \u00e0 trouver votre maison en M\u00e9diterran\u00e9e\u202f? <a href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/contactez-lagence-immobiliere-costa-blanca\/\" data-type=\"page\" data-id=\"16941\">Contactez notre bureau Am\u00e9rique du Nord<\/a> pour une consultation personnalis\u00e9e et une liste de biens hors march\u00e9 \u00e0 Finestrat et Altea.<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Buying Property in Spain as an American &#8211; The landscape for North American buyers in Spain has fundamentally shifted as we move through 2026. 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