{"id":18385,"date":"2025-12-18T17:46:23","date_gmt":"2025-12-18T16:46:23","guid":{"rendered":"https:\/\/brokla.com\/?p=18385"},"modified":"2026-01-29T16:36:54","modified_gmt":"2026-01-29T15:36:54","slug":"guide-de-vente-immobiliere-sur-la-costa-blanca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/brokla.com\/fr\/guide-de-vente-immobiliere-sur-la-costa-blanca\/","title":{"rendered":"Le Guide Essentiel de la Vente Immobili\u00e8re sur la Costa Blanca pour l'Ann\u00e9e 2026"},"content":{"rendered":"<p>Vendre un bien immobilier en M\u00e9diterran\u00e9e d\u00e9passe la simple transaction ; c'est une d\u00e9marche financi\u00e8re strat\u00e9gique. Alors que la r\u00e9gion d'Alicante enregistre une <strong>hausse des prix de 12 %<\/strong> fin 2025, les vendeurs se trouvent en position de force. Cependant, le cadre juridique \u00e9volue. Pour garantir une sortie fluide et rentable, ce <strong>Guide de vente immobili\u00e8re sur la Costa Blanca<\/strong> guide vous pr\u00e9sente les 9 \u00e9tapes essentielles pour naviguer sur le march\u00e9 en 2025 et 2026.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-light-blue ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table des mati\u00e8res<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Basculer la Table des Mati\u00e8res\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Basculer<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/guide-de-vente-immobiliere-sur-la-costa-blanca\/#1_Realistic_Valuation_and_Market_Context\" >1. \u00c9valuation r\u00e9aliste et contexte du march\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/guide-de-vente-immobiliere-sur-la-costa-blanca\/#2_Mandatory_Documentation_Checklist\" >2. Liste des documents obligatoires<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/guide-de-vente-immobiliere-sur-la-costa-blanca\/#3_Costa_Blanca_property_selling_guide_%E2%80%93The_Impact_of_2026_Tax_Reductions\" >3. Guide de vente immobili\u00e8re sur la Costa Blanca \u2013 L'impact de la baisse des taxes en 2026<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/guide-de-vente-immobiliere-sur-la-costa-blanca\/#4_Calculating_Your_%E2%80%9CPlusvalia%E2%80%9D_and_CGT\" >4. Calcul de votre \u201c Plusval\u00eda \u201d et de votre imp\u00f4t sur les plus-values (CGT)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/guide-de-vente-immobiliere-sur-la-costa-blanca\/#5_Preparing_for_High-End_Digital_Marketing\" >5. Pr\u00e9paration d'un marketing digital haut de gamme<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/guide-de-vente-immobiliere-sur-la-costa-blanca\/#6_The_3_Retention_for_Non-Residents\" >6. La retenue \u00e0 la source de 3 % pour les non-r\u00e9sidents<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/guide-de-vente-immobiliere-sur-la-costa-blanca\/#7_Managing_the_%E2%80%9CArras%E2%80%9D_Deposit_Contract\" >7. Gestion du contrat d\u201c\u201d Arras \u00bb (acompte)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/guide-de-vente-immobiliere-sur-la-costa-blanca\/#8_Clearing_Outstanding_Debts\" >8. R\u00e8glement des dettes restantes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/guide-de-vente-immobiliere-sur-la-costa-blanca\/#9_Costa_Blanca_property_selling_guide_%E2%80%93_The_Final_Signing_at_the_Notary\" >9. Guide de vente immobili\u00e8re sur la Costa Blanca \u2013 La signature finale chez le notaire<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/guide-de-vente-immobiliere-sur-la-costa-blanca\/#Official_Resources_Legal_Verification\" >Ressources officielles et v\u00e9rification l\u00e9gale<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Realistic_Valuation_and_Market_Context\"><\/span><strong>1. \u00c9valuation r\u00e9aliste et contexte du march\u00e9<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La premi\u00e8re \u00e9tape de toute <strong>Guide de vente immobili\u00e8re sur la Costa Blanca<\/strong> vente est une \u00e9valuation professionnelle. Bien que des sites comme Idealista fournissent une base, ils refl\u00e8tent souvent un d\u00e9calage par rapport aux \u201c prix de vente r\u00e9els \u201d en temps r\u00e9el d\u00e9tenus par les agents locaux. En 2025, nous observons une tendance \u00e0 la \u201c stabilisation \u201d o\u00f9 les acheteurs sont plus s\u00e9lectifs. Fixer un prix comp\u00e9titif d\u00e8s le premier jour pour votre villa \u00e0 Javea ou votre appartement \u00e0 Calpe \u00e9vite le syndrome de \u201c l'annonce stagnante \u201d qui oblige \u00e0 consentir de fortes r\u00e9ductions par la suite.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"2560\" height=\"1920\" src=\"https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Calpe-scaled.jpg\" alt=\"Calpe\" class=\"wp-image-18018\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Calpe-scaled.jpg 2560w, https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Calpe-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Calpe-2048x1536.jpg 2048w, https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Calpe-584x438.jpg 584w\" sizes=\"(max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Mandatory_Documentation_Checklist\"><\/span><strong>2. Liste des documents obligatoires<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Sur le <a href=\"https:\/\/www.gva.es\/en\/inicio\/presentacion\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dans la Communaut\u00e9 Valencienne<\/a>, le notaire ne signera pas l'acte de vente sans les documents sp\u00e9cifiques. Assurez-vous de disposer :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>De l'acte de propri\u00e9t\u00e9 (Escritura) :<\/strong> Le document original datant de votre acquisition.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>De la Nota Simple :<\/strong> Un extrait r\u00e9cent du Registre Foncier (datant de moins de 3 mois).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Du certificat d'habitabilit\u00e9 (Licencia de Segunda Ocupaci\u00f3n) :<\/strong> Obligatoire sur la Costa Blanca pour attester que le bien r\u00e9pond aux normes de logement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Du certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique (CEE) :<\/strong> L\u00e9galement requis pour la mise sur le march\u00e9 du bien.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Costa_Blanca_property_selling_guide_%E2%80%93The_Impact_of_2026_Tax_Reductions\"><\/span><strong>3. Guide de vente immobili\u00e8re sur la Costa Blanca<\/strong> \u2013<strong>L'impact de la baisse des taxes en 2026<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Le timing strat\u00e9gique est crucial. \u00c0 partir de juin 2026, l' <strong>imp\u00f4t sur les transmissions patrimoniales (ITP)<\/strong> dans la Communaut\u00e9 Valencienne doit passer de 10 % \u00e0 9 % pour les biens de moins de 1 000 000 \u20ac. Bien qu'il s'agisse d'une taxe \u00e0 la charge de l'acheteur, elle augmente le pouvoir d'achat de vos prospects potentiels. Le mentionner dans votre marketing peut attirer les acheteurs qui calent leur entr\u00e9e sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Calculating_Your_%E2%80%9CPlusvalia%E2%80%9D_and_CGT\"><\/span><strong>4. Calcul de votre \u201c Plusval\u00eda \u201d et de votre imp\u00f4t sur les plus-values (CGT)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>En tant que vendeur, vous \u00eates responsable de deux imp\u00f4ts principaux :<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Plusval\u00eda Municipal :<\/strong> Un imp\u00f4t local bas\u00e9 sur la plus-value fonci\u00e8re.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imp\u00f4t sur les plus-values (CGT) :<\/strong> Pour 2025, les taux pour les non-r\u00e9sidents s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 <strong>19%<\/strong> 19 % (pour UE\/EEE) ou <strong>24%<\/strong> 24 % (hors UE). Si vous \u00eates r\u00e9sident de plus de 65 ans vendant votre r\u00e9sidence principale, vous pouvez \u00eatre exon\u00e9r\u00e9. Consultez toujours notre <strong><a href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/foire-aux-questions-sur-limmobilier-de-la-costa-blanca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">FAQ Immobili\u00e8re<\/a><\/strong> guide fiscal pour les derni\u00e8res tranches d'imposition.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Preparing_for_High-End_Digital_Marketing\"><\/span><strong>5. Pr\u00e9paration d'un marketing digital haut de gamme<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Guide de vente immobili\u00e8re sur la Costa Blanca<\/strong> \u2013 Les acheteurs modernes commencent leur recherche sur smartphone. Pour vous d\u00e9marquer, votre annonce doit inclure :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Une mise en sc\u00e8ne professionnelle :<\/strong> Neutralisez l'espace pour que les acheteurs puissent projeter leur propre vie.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Des prises de vue par drone :<\/strong> Essentielles pour les villas afin de montrer la proximit\u00e9 avec la c\u00f4te.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Un positionnement interactif :<\/strong> Veiller \u00e0 ce que votre bien soit pr\u00e9sent\u00e9 sur une <strong><a href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/carte-des-proprietes-de-la-costa-blanca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">carte immobili\u00e8re compl\u00e8te de la Costa Blanca<\/a><\/strong> plateforme interactive permet aux acheteurs de visualiser les commodit\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9, un argument majeur en 2026.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_The_3_Retention_for_Non-Residents\"><\/span><strong>6. La retenue \u00e0 la source de 3 % pour les non-r\u00e9sidents<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous n'\u00eates pas r\u00e9sident fiscal en Espagne, pr\u00e9parez-vous \u00e0 la \u201c Retenci\u00f3n \u201d. L'acheteur est l\u00e9galement tenu de retenir <strong>3% du prix d'achat<\/strong> 3 % chez le notaire et de le verser \u00e0 l'Agence fiscale espagnole en votre nom. Cela sert de garantie pour votre imp\u00f4t sur les plus-values. Si votre imposition est inf\u00e9rieure \u00e0 3 %, vous pouvez demander un remboursement, mais cette proc\u00e9dure peut prendre plusieurs mois.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_Managing_the_%E2%80%9CArras%E2%80%9D_Deposit_Contract\"><\/span><strong>7. Gestion du contrat d\u201c\u201d Arras \u00bb (acompte)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Une fois une offre accept\u00e9e, vous signerez un <strong>Contrato de Arras<\/strong>. contrat d'Arras. C'est le document juridique le plus critique avant le passage chez le notaire. Il implique g\u00e9n\u00e9ralement un <strong>acompte de 10 %<\/strong>. Selon la loi espagnole, si vous (le vendeur) vous r\u00e9tractez apr\u00e8s signature, vous devez verser \u00e0 l'acheteur <em>l'Article 1454 du Code Civil<\/em> le double de l'acompte. Cela garantit l'engagement total des deux parties.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"8_Clearing_Outstanding_Debts\"><\/span><strong>8. R\u00e8glement des dettes restantes<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Avant la signature finale, vous devez prouver que le bien est \u201c sans dette \u201d. Cela inclut :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Les re\u00e7us de l'IBI :<\/strong> Justificatif du paiement de la taxe fonci\u00e8re des 4 derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L'attestation de la copropri\u00e9t\u00e9 :<\/strong> Une lettre de l'administrateur confirmant l'absence de charges impay\u00e9es.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les factures des services publics :<\/strong> Fournir les derni\u00e8res factures facilite le transfert fluide des contrats au nouveau propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"9_Costa_Blanca_property_selling_guide_%E2%80%93_The_Final_Signing_at_the_Notary\"><\/span><strong>9. Guide de vente immobili\u00e8re sur la Costa Blanca<\/strong> \u2013 <strong>La signature finale chez le notaire<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Le processus culmine au cabinet du notaire. Vous remettrez les cl\u00e9s et recevrez le solde de la vente (g\u00e9n\u00e9ralement via un virement bancaire garanti). Assurez-vous que votre avocat a pr\u00e9calcul\u00e9 les frais de remboursement du pr\u00eat si vous avez un cr\u00e9dit en cours.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Official_Resources_Legal_Verification\"><\/span><strong>Ressources officielles et v\u00e9rification l\u00e9gale<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Guide de vente immobili\u00e8re sur la Costa Blanca<\/strong> \u2013 Pour garantir la conformit\u00e9 de votre vente avec les derni\u00e8res r\u00e9glementations espagnoles, nous recommandons de consulter ces ressources gouvernementales officielles :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/en_gb\/inicio.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Agencia Tributaria (Agence fiscale espagnole)<\/a>:<\/strong> La source principale pour calculer l'imp\u00f4t sur les plus-values et comprendre la retenue \u00e0 la source de 3% pour les non-r\u00e9sidents.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/sede.registradores.org\/site\/home\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Registradores de Espa\u00f1a (Registre de la Propri\u00e9t\u00e9)<\/a>:<\/strong> Utilisez ce portail pour demander une <strong>Nota Simple<\/strong> note simple.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">afin de v\u00e9rifier la situation l\u00e9gale actuelle de votre propri\u00e9t\u00e9 avant la mise en vente.<\/a>:<\/strong> Sede Electr\u00f3nica del Catastro <em>la Plusval\u00eda<\/em> Acc\u00e9dez \u00e0 la base de donn\u00e9es nationale pour v\u00e9rifier la valeur cadastrale et les limites de votre propri\u00e9t\u00e9, \u00e9l\u00e9ments essentiels pour le.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"http:\/\/www.notariado.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">calcul des imp\u00f4ts.<\/a>:<\/strong> General Council of Notaries <em>Escritura<\/em> Trouvez un notaire inscrit dans la province d'Alicante et renseignez-vous sur les exigences l\u00e9gales pour la signature de l'.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/contactez-lagence-immobiliere-costa-blanca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Consultation vente Brokla<\/a>:<\/strong> Contactez notre \u00e9quipe pour un accompagnement personnalis\u00e9 de ces d\u00e9marches et une \u00e9valuation professionnelle de votre logement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Guide de vente immobili\u00e8re sur la Costa Blanca \u2013 <a href=\"https:\/\/brokla.com\/fr\/\">Brokla Realty<\/a><\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Selling a home in the Mediterranean is more than just a transaction; it is a strategic financial move. With the Alicante region seeing a 12% price increase in late 2025, sellers are in a position of strength. However, the legal landscape is shifting. 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