{"id":18385,"date":"2025-12-18T17:46:23","date_gmt":"2025-12-18T16:46:23","guid":{"rendered":"https:\/\/brokla.com\/?p=18385"},"modified":"2026-01-29T16:36:54","modified_gmt":"2026-01-29T15:36:54","slug":"verkoopgids-voor-costa-blanca-vastgoed","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/brokla.com\/nl\/verkoopgids-voor-costa-blanca-vastgoed\/","title":{"rendered":"De Essenti\u00eble Costa Blanca Vastgoedverkoopgids 2026 Jaar"},"content":{"rendered":"<p>Een woning verkopen aan de Middellandse Zee is meer dan een transactie; het is een strategische financi\u00eble stap. Met de Alicante-regio die een <strong>prijsstijging van 12%<\/strong> verwacht eind 2025, bevinden verkopers zich in een sterke positie. Het juridische landschap verandert echter. Om een soepele, winstgevende verkoop te garanderen, <strong>Costa Blanca vastgoedverkoopgids<\/strong> leidt dit artikel u door de 9 essenti\u00eble stappen om de markt in 2025 en 2026 succesvol te navigeren.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-light-blue ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Inhoudsopgave<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Inhoudstabel in-\/uitschakelen\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Wisselen<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/brokla.com\/nl\/verkoopgids-voor-costa-blanca-vastgoed\/#1_Realistic_Valuation_and_Market_Context\" >1. Realistische waardering en marktcontext<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/brokla.com\/nl\/verkoopgids-voor-costa-blanca-vastgoed\/#2_Mandatory_Documentation_Checklist\" >2. Verplichte documentenchecklist<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/brokla.com\/nl\/verkoopgids-voor-costa-blanca-vastgoed\/#3_Costa_Blanca_property_selling_guide_%E2%80%93The_Impact_of_2026_Tax_Reductions\" >3. Verkoopgids voor Costa Blanca vastgoed \u2013 De impact van belastingverlagingen in 2026<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/brokla.com\/nl\/verkoopgids-voor-costa-blanca-vastgoed\/#4_Calculating_Your_%E2%80%9CPlusvalia%E2%80%9D_and_CGT\" >4. Uw \u201cPlusval\u00eda\u201d en CGT berekenen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/brokla.com\/nl\/verkoopgids-voor-costa-blanca-vastgoed\/#5_Preparing_for_High-End_Digital_Marketing\" >5. Voorbereiden op hoogwaardige digitale marketing<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/brokla.com\/nl\/verkoopgids-voor-costa-blanca-vastgoed\/#6_The_3_Retention_for_Non-Residents\" >6. De 3% inhouding voor niet-ingezetenen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/brokla.com\/nl\/verkoopgids-voor-costa-blanca-vastgoed\/#7_Managing_the_%E2%80%9CArras%E2%80%9D_Deposit_Contract\" >7. Het \u201cArras\u201d-contract (voorschot) beheren<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/brokla.com\/nl\/verkoopgids-voor-costa-blanca-vastgoed\/#8_Clearing_Outstanding_Debts\" >8. Openstaande schulden vereffenen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/brokla.com\/nl\/verkoopgids-voor-costa-blanca-vastgoed\/#9_Costa_Blanca_property_selling_guide_%E2%80%93_The_Final_Signing_at_the_Notary\" >9. Verkoopgids voor Costa Blanca vastgoed \u2013 De ondertekening bij de notaris<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/brokla.com\/nl\/verkoopgids-voor-costa-blanca-vastgoed\/#Official_Resources_Legal_Verification\" >Offici\u00eble bronnen &amp; juridische verificatie<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Realistic_Valuation_and_Market_Context\"><\/span><strong>1. Realistische waardering en marktcontext<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>De eerste stap bij elke <strong>Costa Blanca vastgoedverkoopgids<\/strong> verkoop is een professionele taxatie. Hoewel sites zoals Idealista een richtlijn bieden, lopen ze vaak achter op de actuele \u201cverkoopprijzen\u201d die lokale makelaars hanteren. In 2025 zien we een \u201cstabilisatietrend\u201d waarbij kopers selectiever zijn. Uw villa in J\u00e1vea of appartement in Calpe vanaf dag \u00e9\u00e9n concurrerend prijzen, voorkomt het \u201cverouderde aanbod\u201d-syndroom dat later tot hoge kortingen dwingt.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"2560\" height=\"1920\" src=\"https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Calpe-scaled.jpg\" alt=\"Calpe\" class=\"wp-image-18018\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Calpe-scaled.jpg 2560w, https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Calpe-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Calpe-2048x1536.jpg 2048w, https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Calpe-584x438.jpg 584w\" sizes=\"(max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Mandatory_Documentation_Checklist\"><\/span><strong>2. Verplichte documentenchecklist<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>In de <a href=\"https:\/\/www.gva.es\/en\/inicio\/presentacion\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">In de Valenciaanse Gemeenschap<\/a>, zal de notaris de akte niet ondertekenen zonder specifieke documentatie. Zorg dat u in bezit heeft:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>De Eigendomsakte (Escritura):<\/strong> Het originele document van uw aankoop.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nota Simple:<\/strong> Een recent uittreksel uit het Kadaster (minder dan 3 maanden oud).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bewoonbaarheidsattest (Licencia de Segunda Ocupaci\u00f3n):<\/strong> Verplicht in de Costa Blanca om te bewijzen dat de woning aan de leefnormen voldoet.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Energieprestatiecertificaat (CEE):<\/strong> Wettelijk vereist om het pand te mogen aanbieden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Costa_Blanca_property_selling_guide_%E2%80%93The_Impact_of_2026_Tax_Reductions\"><\/span><strong>3. Verkoopgids voor Costa Blanca vastgoed<\/strong> \u2013<strong>De impact van belastingverlagingen in 2026<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Strategische timing is cruciaal. Vanaf juni 2026 wordt de <strong>Overdrachtsbelasting (ITP)<\/strong> overdrachtsbelasting in de Valenciaanse Gemeenschap verlaagd van 10% naar 9% voor panden onder \u20ac1.000.000. Hoewel dit een belasting voor de koper is, vergroot dit de koopkracht van uw potenti\u00eble ge\u00efnteresseerden. Dit vermelden in uw marketing kan kopers aantrekken die hun intrede op de markt timen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Calculating_Your_%E2%80%9CPlusvalia%E2%80%9D_and_CGT\"><\/span><strong>4. Uw \u201cPlusval\u00eda\u201d en CGT berekenen<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Als verkoper bent u verantwoordelijk voor twee belangrijke belastingen:<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Plusval\u00eda Municipal:<\/strong> Een lokale belasting gebaseerd op de waardestijging van de grond.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vermogenswinstbelasting (CGT):<\/strong> Voor 2025 bedraagt het tarief voor niet-ingezetenen <strong>19%<\/strong> 19% (voor EU\/EER) of <strong>24%<\/strong> 24% (niet-EU). Bent u een ingezetene boven de 65 die uw hoofdverblijf verkoopt, dan kunt u zijn vrijgesteld. Raadpleeg altijd onze <strong><a href=\"https:\/\/brokla.com\/nl\/veelgestelde-vragen-over-vastgoed-aan-de-costa-blanca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vastgoed FAQ<\/a><\/strong> belastinggids voor de actuele tarieven.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Preparing_for_High-End_Digital_Marketing\"><\/span><strong>5. Voorbereiden op hoogwaardige digitale marketing<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Costa Blanca vastgoedverkoopgids<\/strong> \u2013 Moderne kopers beginnen hun zoektocht op een smartphone. Om op te vallen, moet uw aanbod bevatten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Professionele Staging:<\/strong> Maak de ruimte neutraal, zodat kopers zich er hun eigen leven kunnen voorstellen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dronebeelden:<\/strong> Essentieel voor villa\u2019s om de nabijheid van de kust te tonen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Interactieve Plaatsing:<\/strong> Zorgen dat uw woning wordt getoond op een <strong><a href=\"https:\/\/brokla.com\/nl\/kaart-van-costa-blanca-vastgoed\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eigendomskaart van de Costa Blanca<\/a><\/strong> digitaal verkoopplatform stelt kopers in staat om voorzieningen in de buurt te zien, een belangrijk verkoopargument in 2026.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_The_3_Retention_for_Non-Residents\"><\/span><strong>6. De 3% inhouding voor niet-ingezetenen<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Als u geen fiscale inwoner van Spanje bent, wees dan voorbereid op de \u201cRetenci\u00f3n\u201d. De koper is wettelijk verplicht om <strong>3% van de aankoopprijs inhouden<\/strong> 3% bij de notaris in te houden en dit namens u aan de Spaanse belastingdienst te betalen. Dit dient als garantie voor uw vermogenswinstbelasting. Is uw belastingschuld lager dan 3%, dan kunt u restitutie aanvragen, maar deze procedure kan maanden duren.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_Managing_the_%E2%80%9CArras%E2%80%9D_Deposit_Contract\"><\/span><strong>7. Het \u201cArras\u201d-contract (voorschot) beheren<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Zodra een bod is geaccepteerd, ondertekent u een <strong>Contrato de Arras<\/strong>. \u201cArras\u201d-contract. Dit is het belangrijkste juridische document v\u00f3\u00f3r de notaris. Het omvat doorgaans een <strong>voorschot van 10%<\/strong>. Volgens de Spaanse wet moet u (de verkoper) bij terugtrekking na ondertekening de koper <em>Verliest hij\/zij de 10% aanbetaling.<\/em> het dubbele van het voorschot betalen. Dit zorgt voor volledige betrokkenheid van beide partijen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"8_Clearing_Outstanding_Debts\"><\/span><strong>8. Openstaande schulden vereffenen<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>V\u00f3\u00f3r de definitieve ondertekening moet u aantonen dat het pand \u201cschoon\u201d is. Dit omvat:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IBI-Kwitanties:<\/strong> Bewijs dat de onroerendezaakbelasting over de afgelopen 4 jaar is voldaan.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gemeenschapscertificaat:<\/strong> Een verklaring van de beheerder dat er geen openstaande gemeenschapskosten zijn.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nutsvoorzieningenrekeningen:<\/strong> Het overleggen van de laatste rekeningen vergemakkelijkt een soepele contractoverdracht naar de nieuwe eigenaar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"9_Costa_Blanca_property_selling_guide_%E2%80%93_The_Final_Signing_at_the_Notary\"><\/span><strong>9. Verkoopgids voor Costa Blanca vastgoed<\/strong> \u2013 <strong>De ondertekening bij de notaris<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Het proces wordt afgerond op het notariskantoor. U overhandigt de sleutels en ontvangt het resterende saldo (meestal via een gewaarborgde bankcheck). Zorg dat uw advocaat de kosten voor hypotheekafkoop heeft berekend als er een bestaande lening is.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Official_Resources_Legal_Verification\"><\/span><strong>Offici\u00eble bronnen &amp; juridische verificatie<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Costa Blanca vastgoedverkoopgids<\/strong> \u2013 Om ervoor te zorgen dat uw verkoop voldoet aan de nieuwste Spaanse regelgeving, raden we aan deze offici\u00eble overheidsbronnen te raadplegen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/en_gb\/inicio.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Agencia Tributaria (Spaanse belastingdienst)<\/a>:<\/strong> De belangrijkste bron voor het berekenen van de meerwaardebelasting en het begrijpen van de 3% inhouding voor niet-ingezetenen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/sede.registradores.org\/site\/home\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Registradores de Espa\u00f1a (Kadaster)<\/a>:<\/strong> Gebruik dit portaal om een officieel <strong>Nota Simple,<\/strong> aan te vragen om de huidige juridische status van uw woning te verifi\u00ebren v\u00f3\u00f3r de verkoop.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sede Electr\u00f3nica del Catastro<\/a>:<\/strong> Raadpleeg de nationale database om de kadastrale waarde en grenzen van uw woning te controleren, essentieel voor de <em>de plusval\u00eda belasting<\/em> belastingberekening.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"http:\/\/www.notariado.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">General Council of Notaries<\/a>:<\/strong> Vind een geregistreerde notaris in de provincie Alicante en leer over de wettelijke vereisten voor de ondertekening van de <em>Escritura<\/em> (akte van eigendom).<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/brokla.com\/nl\/neem-contact-op-met-costa-blanca-makelaardij\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Brokla Verkoopconsult<\/a>:<\/strong> Neem contact op met ons team voor een persoonlijke begeleiding bij deze stappen en een professionele taxatie van uw woning.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Verkoopgids voor Costa Blanca vastgoed \u2013 <a href=\"https:\/\/brokla.com\/nl\/\">Brokla Realty<\/a><\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Selling a home in the Mediterranean is more than just a transaction; it is a strategic financial move. With the Alicante region seeing a 12% price increase in late 2025, sellers are in a position of strength. However, the legal landscape is shifting. To ensure a smooth, profitable exit, this Costa Blanca property selling guide [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":18386,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"googlesitekit_rrm_CAowzI3FDA:productID":"","footnotes":""},"categories":[5],"tags":[118,113,107,109,110,108,114,112,115,105,106,116,111],"class_list":["post-18385","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate","tag-alicante-real-estate-trends","tag-arras-contract-for-sellers","tag-costa-blanca-property-selling-guide","tag-habitation-certificate-spain","tag-how-to-sell-home-in-spain","tag-plusvalia-tax-alicante","tag-property-marketing-costa-blanca","tag-real-estate-agent-costa-blanca","tag-selling-house-as-non-resident","tag-selling-property-in-spain-2026","tag-spanish-capital-gains-tax-for-sellers","tag-spanish-notary-process","tag-spanish-property-valuation"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/brokla.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18385","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/brokla.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/brokla.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/brokla.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/brokla.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18385"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/brokla.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18385\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/brokla.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18386"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/brokla.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18385"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/brokla.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18385"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/brokla.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18385"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}