Często Zadawane Pytania

Najczęściej zadawane pytania o nieruchomości na Costa Blance

Sprzedaż nieruchomości na Costa Blance

Najczęściej zadawane pytania o nieruchomości na Costa Blance – Aby sfinalizować sprzedaż u notariusza, prawnie wymagane są: Akt notarialny własności (Escritura), aktualny Nota Simple, , Świadectwo charakterystyki energetycznej (EPC), oraz Certyfikat zamieszkania (Cédula de Habitabilidad). Dodatkowo należy przedstawić najnowsze potwierdzenia opłacenia podatku od nieruchomości (IBI) i opłat wspólnotowych, aby udowodnić brak zadłużenia nieruchomości.

Jako sprzedający odpowiadasz za dwa główne podatki: Plusvalía (gminny podatek od wzrostu wartości gruntu) oraz Podatek od zysków kapitałowych. Jeśli jesteś nierezydentem, kupujący potrąci również 3% ceny zakupu , aby wpłacić bezpośrednio na Twoje konto w hiszpańskim urzędzie skarbowym jako zabezpieczenie.

Na obecnym rynku, odpowiednio wycenione nieruchomości w poszukiwanych lokalizacjach, takich jak Altea, Moraira i Calpe , sprzedają się w ciągu 3 do 6 miesięcy. Przesadnie wysoka cena jest główną przyczyną opóźnień; zalecamy profesjonalną wycenę zgodną z aktualnymi trendami rynkowymi.

Nie. Wielu naszych międzynarodowych klientów udziela Pełnomocnictwa (Escritura de Poder) swojemu prawnikowi. Pozwala to na sfinalizowanie transakcji u notariusza bez konieczności przylotu do Hiszpanii w celu podpisania. Najczęściej zadawane pytania o nieruchomości na Costa Blance

Tak. Po podpisaniu Contrato de Arras (Umowy zadatkowej) i wpłaceniu 10% zadatku, umowa staje się prawnie wiążąca. Jeśli sprzedający wycofa się, zazwyczaj musi zwrócić kupującemu podwójną kwotę zadatku.

Torrevieja
santa-pola
Pilar de la Horadada
Orihuela Costa
Moraira
Javea

Wynajem nieruchomości na Costa Blance

Najczęściej zadawane pytania o nieruchomości na Costa Blance – Tak. Aby wynająć swoją nieruchomość turystom (pobyty krótsze niż 31 dni), musisz uzyskać Licencję turystyczną (Registro de Turismo). Od kwietnia 2025 roku nowe przepisy wymagają również wyraźnej zgody Wspólnoty Właścicieli (VvE) przed wydaniem lub wykorzystaniem licencji.

Najem krótkoterminowy dotyczy turystyki i wymaga licencji. Najem długoterminowy (Miejsce Zamieszkania) reguluje LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), która w obecnym roku przyznaje najemcom prawo do pozostania na okres do 5 lat (lub 7, jeśli wynajmującym jest firma), nawet jeśli umowa została podpisana na 1 rok.

Dla rezydentów UE/EOG, stawka podatku wynosi 19% od dochodu netto (po odliczeniu kosztów, takich jak odsetki od kredytu hipotecznego i naprawy). Dla nierezydentów (w tym z Wielkiej Brytanii i USA) stawka wynosi 24%, i zazwyczaj koszty nie podlegają odliczeniu.

Tak. Zgodnie z najnowszymi zmianami w Ustawie o Własności Lokalowej , wspólnota właścicieli może głosować za zakazem wynajmu wakacyjnego w budynku, wymagając większości 3/5 głosów. Mogą również podnieść Twoje opłaty wspólnotowe nawet o 20% jeśli korzystasz z nieruchomości w celach turystycznych.

W przypadku wynajmu długoterminowego zdecydowanie zalecamy wykupienie Ubezpieczenia od Niestotności Najmu (Seguro de Impago). To ubezpieczenie weryfikuje historię finansową najemcy i pokrywa utracony czynsz oraz koszty prawne, jeśli najemca przestanie płacić.

Najczęściej zadawane pytania o nieruchomości na Costa Blance

Zweryfikowane źródła dla sprzedających i wynajmujących

Poruszanie się po hiszpańskim rynku nieruchomości wymaga dostępu do oficjalnych danych. Zalecamy wszystkim klientom weryfikację statusu nieruchomości i aktualnych wymogów prawnych poprzez te oficjalne kanały, aby zapewnić bezpieczną transakcję:

  • Weryfikacja Nieruchomości: Zawsze żądaj Nota Simple za pośrednictwem Hiszpańskiego Stowarzyszenia Rejestratorów w celu potwierdzenia własności, granic oraz ewentualnych istniejących długów lub hipotek na nieruchomości.

  • Zgodność Wynajmu: Od lipca 2025 roku wszystkie krótkoterminowe najmy muszą być zarejestrowane w nowym Krajowym Rejestrze Najmów Krótkoterminowych (VUD) aby pozostać widocznymi na głównych platformach rezerwacyjnych.

  • Podatek i Wartość Referencyjna: Aby oszacować podatki od zakupu, sprawdź “Wartość Referencyjną” (Valor de Referencia) na Stronie Hiszpańskiego Katastru (Catastro).

  • Strategia Sprzedaży: Jeśli przygotowujesz się do wystawienia domu, zapoznaj się z naszym  Przewodnikiem dla Sprzedających zawierającym listę obowiązkowych dokumentów i wskazówki marketingowe.

  • Analizy Inwestycyjne: Zainteresowany obszarami o wysokiej stopie zwrotu? Zobacz nasze najnowsze Przewodniki po Regionie Costa Blanca, aby porównać zyski z najmu między północnymi i południowymi regionami nadmorskimi. 

FAQ dotyczące nieruchomości na Costa Blanca – Wszelkie prawa zastrzeżone!