{"id":21574,"date":"2026-03-04T20:17:18","date_gmt":"2026-03-04T19:17:18","guid":{"rendered":"https:\/\/brokla.com\/?page_id=21574"},"modified":"2026-03-04T20:17:21","modified_gmt":"2026-03-04T19:17:21","slug":"kupno-nieruchomosci-w-hiszpanii-przez-amerykanina","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/brokla.com\/pl\/kupno-nieruchomosci-w-hiszpanii-przez-amerykanina\/","title":{"rendered":"Kupno nieruchomo\u015bci w Hiszpanii dla Amerykan\u00f3w i Kanadyjczyk\u00f3w: Kompletny przewodnik na 2026"},"content":{"rendered":"<p><strong><em>Zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii dla obywateli USA<\/em><\/strong> \u2013 Sytuacja dla nabywc\u00f3w z Ameryki P\u00f3\u0142nocnej w Hiszpanii uleg\u0142a zasadniczej zmianie w miar\u0119 jak wkraczamy w <strong>2026<\/strong>. Pomi\u0119dzy pe\u0142nym wdro\u017ceniem unijnych cyfrowych system\u00f3w granicznych a prze\u0142omowym orzeczeniem s\u0105dowym w sprawie podatk\u00f3w dla nierezydent\u00f3w, \u201cstare zasady\u201d przesta\u0142y obowi\u0105zywa\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli jeste\u015b obywatelem Stan\u00f3w Zjednoczonych lub Kanady i zamierzasz naby\u0107 dom na Costa Blanca \u2013 czy to luksusow\u0105 will\u0119 w <strong>Finestrat<\/strong> , czy nadmorsk\u0105 przysta\u0144 w <strong>Villajoyosa<\/strong>\u2013 ten przewodnik dostarcza technicznych i finansowych ram niezb\u0119dnych do sukcesu.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-light-blue ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Spis tre\u015bci<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Prze\u0142\u0105cznik Spisu Tre\u015bci\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Prze\u0142\u0105cz<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/brokla.com\/pl\/kupno-nieruchomosci-w-hiszpanii-przez-amerykanina\/#1_The_2026_Reality_Can_You_Still_Buy\" >1. Rzeczywisto\u015b\u0107 2026: Czy nadal mo\u017cesz kupi\u0107?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/brokla.com\/pl\/kupno-nieruchomosci-w-hiszpanii-przez-amerykanina\/#The_%E2%80%9C100_Tax%E2%80%9D_Rumor_Fact_Check\" >Plotka o \u201cpodatku 100%\u201d: Weryfikacja fakt\u00f3w<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/brokla.com\/pl\/kupno-nieruchomosci-w-hiszpanii-przez-amerykanina\/#2_Major_2026_Tax_Update_Deductions_for_North_Americans\" >2. Wa\u017cna aktualizacja podatkowa na 2026 rok: Odliczenia dla Amerykan\u00f3w P\u00f3\u0142nocnych<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/brokla.com\/pl\/kupno-nieruchomosci-w-hiszpanii-przez-amerykanina\/#3_Visas_Residency_Life_After_the_Golden_Visa\" >3. Wizy i pobyt: \u017bycie po Z\u0142otej Wizie<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/brokla.com\/pl\/kupno-nieruchomosci-w-hiszpanii-przez-amerykanina\/#The_90-Day_Rule_The_EES_System\" >Zasada 90 dni i system EES<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/brokla.com\/pl\/kupno-nieruchomosci-w-hiszpanii-przez-amerykanina\/#Residency_Options_for_2026\" >Opcje pobytu na 2026 rok<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/brokla.com\/pl\/kupno-nieruchomosci-w-hiszpanii-przez-amerykanina\/#4_Financing_Spanish_Mortgages_for_Non-Residents\" >4. Finansowanie: Hiszpa\u0144skie hipoteki dla nierezydent\u00f3w<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/brokla.com\/pl\/kupno-nieruchomosci-w-hiszpanii-przez-amerykanina\/#5_Logistics_Getting_to_the_Costa_Blanca\" >5. Logistyka: Jak dosta\u0107 si\u0119 na Costa Blanca<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/brokla.com\/pl\/kupno-nieruchomosci-w-hiszpanii-przez-amerykanina\/#Best_1-Stop_Routes_to_Alicante\" >Najlepsze po\u0142\u0105czenia bezpo\u015brednie do Alicante:<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/brokla.com\/pl\/kupno-nieruchomosci-w-hiszpanii-przez-amerykanina\/#6_The_Essential_%E2%80%9CAmericanCanadian%E2%80%9D_Checklist\" >6. Niezb\u0119dna lista kontrolna dla \u201cAmerykan\u00f3w\/Kanadyjczyk\u00f3w\u201d<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/brokla.com\/pl\/kupno-nieruchomosci-w-hiszpanii-przez-amerykanina\/#7_Frequently_Asked_Questions_FAQ\" >7. Cz\u0119sto zadawane pytania (FAQ)<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/brokla.com\/pl\/kupno-nieruchomosci-w-hiszpanii-przez-amerykanina\/#Is_property_in_Spain_a_good_investment_for_Americans_in_2026\" >Czy nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii to dobry inwestycja dla Amerykan\u00f3w w 2026 roku?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/brokla.com\/pl\/kupno-nieruchomosci-w-hiszpanii-przez-amerykanina\/#Can_I_use_my_USCanadian_Health_Insurance\" >Czy mog\u0119 korzysta\u0107 z ameryka\u0144skiego\/kanadyjskiego ubezpieczenia zdrowotnego?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/brokla.com\/pl\/kupno-nieruchomosci-w-hiszpanii-przez-amerykanina\/#What_is_the_%E2%80%9CPlusvalia%E2%80%9D_tax\" >Czym jest podatek \u201cPlusval\u00eda\u201d?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/brokla.com\/pl\/kupno-nieruchomosci-w-hiszpanii-przez-amerykanina\/#Why_Choose_Brokla\" >Dlaczego wybra\u0107 Brokla?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_The_2026_Reality_Can_You_Still_Buy\"><\/span><strong>1. Rzeczywisto\u015b\u0107 2026: Czy nadal mo\u017cesz kupi\u0107?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Tak.<\/strong> Obywatele USA i Kanady zachowuj\u0105 pe\u0142ne prawo do zakupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. Nie ma krajowych ogranicze\u0144 dotycz\u0105cych w\u0142asno\u015bci zagranicznej.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"The_%E2%80%9C100_Tax%E2%80%9D_Rumor_Fact_Check\"><\/span><strong>Plotka o \u201cpodatku 100%\u201d: Weryfikacja fakt\u00f3w<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Na pocz\u0105tku 2025 roku projekt ustawy dotycz\u0105cy \u201cpodatku zakupowego 100%\u201d dla nabywc\u00f3w spoza UE trafi\u0142 na pierwsze strony gazet. <strong>Stan na marzec 2026: projekt NIE sta\u0142 si\u0119 prawem.<\/strong> Podczas gdy hiszpa\u0144ski rz\u0105d kontynuuje debat\u0119 nad \u015brodkami maj\u0105cymi och\u0142odzi\u0107 rynek mieszkaniowy w obszarach o wysokiej g\u0119sto\u015bci zaludnienia, obecna stawka podatkowa dla Amerykan\u00f3w P\u00f3\u0142nocnych pozostaje na standardowym poziomie <strong>10% VAT (nowe budownictwo)<\/strong> lub <strong>6-10% ITP (nieruchomo\u015bci u\u017cywane)<\/strong>. W Brokla monitorujemy te zmiany prawne codziennie, aby chroni\u0107 inwestycje naszych klient\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Major_2026_Tax_Update_Deductions_for_North_Americans\"><\/span><strong>2. Wa\u017cna aktualizacja podatkowa na 2026 rok: Odliczenia dla Amerykan\u00f3w P\u00f3\u0142nocnych<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>To najwa\u017cniejsza zmiana finansowa od dekady. Tradycyjnie Amerykanie i Kanadyjczycy byli opodatkowani rycza\u0142towo <strong>24% od przychod\u00f3w brutto z najmu<\/strong> bez mo\u017cliwo\u015bci jakichkolwiek odlicze\u0144.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zmiana w latach 2025\/2026:<\/strong> Na mocy <strong>orzeczenia Hiszpa\u0144skiego Krajowego S\u0105du Administracyjnego (SAN 3630\/2025)<\/strong>, hiszpa\u0144ski urz\u0105d skarbowy (Hacienda) nie mo\u017ce ju\u017c dyskryminowa\u0107 nierezydent\u00f3w spoza UE w kwestii koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z najmem.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Podatek od przeniesienia w\u0142asno\u015bci (ITP)<\/strong> Mo\u017cesz teraz odliczy\u0107 od hiszpa\u0144skiego przychodu z najmu odsetki od hipoteki, op\u0142aty za zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bci\u0105, naprawy i ubezpieczenie.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rezultat:<\/strong> Tw\u00f3j efektywna stawka podatkowa drastycznie spada, zbli\u017caj\u0105c twoj\u0105 stop\u0119 zwrotu do tej, jak\u0105 osi\u0105ga rezydent UE.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1365\" height=\"768\" src=\"https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Luxury-Villa-for-Sale-in-Finestrat-07.jpg\" alt=\"Kupno nieruchomo\u015bci w Hiszpanii dla Amerykan\u00f3w i Kanadyjczyk\u00f3w: Kompletny przewodnik na 2026\" class=\"wp-image-21455\" style=\"aspect-ratio:16\/9;object-fit:cover\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Luxury-Villa-for-Sale-in-Finestrat-07.jpg 1365w, https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Luxury-Villa-for-Sale-in-Finestrat-07-18x10.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1365px) 100vw, 1365px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Visas_Residency_Life_After_the_Golden_Visa\"><\/span><strong>3. Wizy i pobyt: \u017bycie po Z\u0142otej Wizie<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Po tym, jak <strong>Z\u0142ota Wiza oficjalnie zako\u0144czy\u0142a si\u0119 w kwietniu 2025 roku<\/strong>, Amerykanie P\u00f3\u0142nocni musz\u0105 wybra\u0107 konkretn\u0105 \u015bcie\u017ck\u0119 pobytu, je\u015bli chc\u0105 przebywa\u0107 d\u0142u\u017cej ni\u017c 90 dni.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"The_90-Day_Rule_The_EES_System\"><\/span><strong>Zasada 90 dni i system EES<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Je\u015bli nie ubiegasz si\u0119 o rezydentur\u0119, obowi\u0105zuje ci\u0119 <strong>zasada 90\/180 dni<\/strong>. W 2026 roku jest ona egzekwowana przez <strong>System Wej\u015bcia\/Wyj\u015bcia (EES)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Koniec z r\u0119cznymi stemplami:<\/strong> Biometryczne kioski na lotniskach w Alicante (ALC) i Madrycie (MAD) licz\u0105 twoje dni z dok\u0142adno\u015bci\u0105 do sekundy.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Przekroczenie dozwolonego pobytu:<\/strong> Nawet 24-godzinne przekroczenie mo\u017ce wywo\u0142a\u0107 automatyczny zakaz wjazdu do ca\u0142ej strefy Schengen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Residency_Options_for_2026\"><\/span><strong>Opcje pobytu na 2026 rok<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>\u015acie\u017cka wizowa<\/strong><\/td><td><strong>Wym\u00f3g dochodowy na 2026 (osoba samotna)<\/strong><\/td><td><strong>Najlepsza dla<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Wiza bez prawa do pracy (NLV)<\/strong><\/td><td><strong>2 880 \u20ac \/ miesi\u0105c<\/strong> (400% IPREM)<\/td><td>Emeryci i osoby z dochodami pasywnymi.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Wiza dla cyfrowych nomad\u00f3w (DNV)<\/strong><\/td><td><strong>2 849 \u20ac \/ miesi\u0105c<\/strong> (200% SMI)<\/td><td>Pracownicy zdalni i freelancerzy.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Prawa Beckhama<\/strong><\/td><td>N\/A<\/td><td>Wysoko zarabiaj\u0105cy ekspaci (podatek rycza\u0142towy 24%).<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Financing_Spanish_Mortgages_for_Non-Residents\"><\/span><strong>4. Finansowanie: Hiszpa\u0144skie hipoteki dla nierezydent\u00f3w<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Hiszpa\u0144skie banki postrzegaj\u0105 nabywc\u00f3w z Ameryki P\u00f3\u0142nocnej jako \u201cwysokiej jako\u015bci\u201d klient\u00f3w ze wzgl\u0119du na si\u0142\u0119 USD\/CAD oraz przejrzyste raporty kredytowe.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>LTV (Wska\u017anik LTV):<\/strong> Maksymalnie mo\u017cna uzyska\u0107 <strong>60-70%<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Oprocentowanie:<\/strong> W marcu 2026 roku sta\u0142e oprocentowanie waha si\u0119 w przedziale <strong>3,2% i 4,2%<\/strong> dla kwalifikuj\u0105cych si\u0119 wnioskodawc\u00f3w z USA\/Kanady.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wym\u00f3g \u201cApostille\u201d:<\/strong> Wszystkie dokumenty z USA\/Kanady (zeznania podatkowe IRS\/CRA, potwierdzenia wynagrodze\u0144) musz\u0105 posiada\u0107 <strong>Apostille Konwencji Haskiej<\/strong> apostille oraz uwierzytelnione t\u0142umaczenie na j\u0119zyk hiszpa\u0144ski. Proces ten zwykle trwa 4-6 tygodni \u2014 uwzgl\u0119dnij to w swoim harmonogramie!<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Logistics_Getting_to_the_Costa_Blanca\"><\/span><strong>5. Logistyka: Jak dosta\u0107 si\u0119 na Costa Blanca<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Chocia\u017c w 2026 roku nadal nie ma bezpo\u015brednich po\u0142\u0105cze\u0144 lotniczych z Ameryki P\u00f3\u0142nocnej do Alicante (ALC), trasy z przesiadkami s\u0105 bardziej efektywne ni\u017c kiedykolwiek.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Best_1-Stop_Routes_to_Alicante\"><\/span><strong>Najlepsze po\u0142\u0105czenia bezpo\u015brednie do Alicante:<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Przez Madryt\/Barcelon\u0119 (Iberia\/American Airlines):<\/strong> Najlepsza opcja dla kupuj\u0105cych z East Coast (JFK\/MIA) i Toronto (YYZ).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Przez Reykjavik (Icelandair):<\/strong> Popularna \u201cp\u00f3\u0142nocna trasa\u201d dla Kanadyjczyk\u00f3w, oferuj\u0105ca szybkie po\u0142\u0105czenia do ALC.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Przez Zurych\/Frankfurt (Swiss\/Lufthansa):<\/strong> Najbardziej niezawodna us\u0142uga dla kupuj\u0105cych z West Coast (LAX\/SFO\/YVR).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"2560\" height=\"1920\" src=\"https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Villajoyosa-scaled.jpg\" alt=\"Nieruchomo\u015bci w Villajoyosa 2026\" class=\"wp-image-21443\" style=\"aspect-ratio:16\/9;object-fit:cover\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Villajoyosa-scaled.jpg 2560w, https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Villajoyosa-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Villajoyosa-2048x1536.jpg 2048w, https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Villajoyosa-16x12.jpg 16w, https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Villajoyosa-584x438.jpg 584w\" sizes=\"(max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_The_Essential_%E2%80%9CAmericanCanadian%E2%80%9D_Checklist\"><\/span><strong>6. Niezb\u0119dna lista kontrolna dla \u201cAmerykan\u00f3w\/Kanadyjczyk\u00f3w\u201d<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Aby zapewni\u0107 sprawne zamkni\u0119cie transakcji, musisz wykona\u0107 te kroki w nast\u0119puj\u0105cej kolejno\u015bci:<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Numer NIE:<\/strong> Z\u0142\u00f3\u017c wniosek przez hiszpa\u0144ski konsulat w swoim mie\u015bcie (Chicago, Toronto, LA itp.) <em>zanim<\/em> wylecisz. (Link: <a href=\"https:\/\/www.google.com\/search?q=https:\/\/brokla.com\/nie-number-spain-2026-guide\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Nasz przewodnik NIE na 2026 rok<\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hiszpa\u0144skie konto bankowe:<\/strong> Wymagane do hipoteki i polece\u0144 zap\u0142aty za media. (Link: <a href=\"https:\/\/brokla.com\/pl\/otwarcie-konta-bankowego-w-hiszpanii-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Zak\u0142adanie konta bankowego<\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Broker walutowy:<\/strong> Nie korzystaj z lokalnego banku w USA\/Kanadzie do przesy\u0142ania \u015brodk\u00f3w. Skorzystaj z us\u0142ug specjalisty, aby zaoszcz\u0119dzi\u0107 do 3% na kursie wymiany.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rzeczoznawca:<\/strong> W przeciwie\u0144stwie do USA\/Kanady, \u201cinspekcje dom\u00f3w\u201d nie s\u0105 standardem w Hiszpanii. W Brokla zawsze zalecamy prywatny przegl\u0105d, aby sprawdzi\u0107 stan konstrukcji i wilgotno\u015b\u0107.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"1920\" height=\"1080\" src=\"https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/seascape_blue_zonas_comunes_1-1.png\" alt=\"Nowe Nieruchomo\u015bci na Sprzeda\u017c na Costa Blanca\" class=\"wp-image-21372\" style=\"aspect-ratio:16\/9;object-fit:cover\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/seascape_blue_zonas_comunes_1-1.png 1920w, https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/seascape_blue_zonas_comunes_1-1-1536x864.png 1536w, https:\/\/brokla.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/seascape_blue_zonas_comunes_1-1-18x10.png 18w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_Frequently_Asked_Questions_FAQ\"><\/span><strong>7. Cz\u0119sto zadawane pytania (FAQ)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Is_property_in_Spain_a_good_investment_for_Americans_in_2026\"><\/span><strong>Czy nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii to dobry inwestycja dla Amerykan\u00f3w w 2026 roku?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Tak. Pomimo wy\u017cszych st\u00f3p procentowych na \u015bwiecie, Costa Blanca pozostaje niedowarto\u015bciowana w por\u00f3wnaniu z nieruchomo\u015bciami nadmorskimi w USA (Floryda\/Kalifornia). Po\u0142\u0105czenie ni\u017cszych podatk\u00f3w od nieruchomo\u015bci i nowa mo\u017cliwo\u015b\u0107 odliczania koszt\u00f3w najmu czyni j\u0105 solidnym dywersyfikatorem portfela.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Can_I_use_my_USCanadian_Health_Insurance\"><\/span><strong>Czy mog\u0119 korzysta\u0107 z ameryka\u0144skiego\/kanadyjskiego ubezpieczenia zdrowotnego?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Nie. W przypadku wiz pobytowych musisz posiada\u0107 prywatne hiszpa\u0144skie ubezpieczenie zdrowotne \u201cbez udzia\u0142u w\u0142asnego\u201d (<em>sin copagos<\/em>). Gdy ju\u017c zostaniesz rezydentem, mo\u017cesz ostatecznie uzyska\u0107 dost\u0119p do systemu publicznego.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"What_is_the_%E2%80%9CPlusvalia%E2%80%9D_tax\"><\/span><strong>Czym jest podatek \u201cPlusval\u00eda\u201d?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Jest to lokalny podatek p\u0142acony do ratusza przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Jego podstaw\u0105 jest wzrost warto\u015bci gruntu. W 2026 roku obliczenia s\u0105 bardziej przejrzyste, ale nadal jest to koszt, kt\u00f3ry nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 w swojej \u201cstrategii wyj\u015bcia\u201d.\u201d<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Why_Choose_Brokla\"><\/span><strong>Dlaczego wybra\u0107 Brokla?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Zakup nieruchomo\u015bci 4000 mil od domu wymaga partnera, kt\u00f3ry rozumie zar\u00f3wno lokalny rynek w Alicante, jak i specyficzne potrzeby inwestor\u00f3w z Ameryki P\u00f3\u0142nocnej.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Zero Prowizji dla Kupuj\u0105cego:<\/strong> Jeste\u015bmy op\u0142acani przez sprzedaj\u0105cego, co gwarantuje, \u017ce nasze us\u0142ugi poszukiwania nieruchomo\u015bci s\u0105 dla Ciebie ca\u0142kowicie darmowe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ekspertyza 2026:<\/strong> \u015aledzimy na bie\u017c\u0105co zmiany w EES, aktualizacje IPREM oraz orzecznictwo s\u0105d\u00f3w podatkowych, aby\u015b Ty nie musia\u0142.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Gotowy znale\u017a\u0107 sw\u00f3j dom nad Morzem \u015ar\u00f3dziemnym? <a href=\"https:\/\/brokla.com\/pl\/skontaktuj-sie-z-costa-blanca-real-estate\/\" data-type=\"page\" data-id=\"16941\">Skontaktuj si\u0119 z naszym Biurem Ameryki P\u00f3\u0142nocnej<\/a> w celu indywidualnej konsultacji i otrzymania listy nieruchomo\u015bci spoza oficjalnej oferty w Finestrat i Altea.<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Buying Property in Spain as an American &#8211; The landscape for North American buyers in Spain has fundamentally shifted as we move through 2026. Between the full implementation of the EU&#8217;s digital border systems and a landmark court ruling on non-resident taxes, the &#8220;old rules&#8221; no longer apply. If you are a citizen of the [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":21575,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"googlesitekit_rrm_CAowzI3FDA:productID":"","footnotes":""},"class_list":["post-21574","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/brokla.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/21574","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/brokla.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/brokla.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/brokla.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/brokla.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21574"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/brokla.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/21574\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/brokla.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21575"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/brokla.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21574"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}