Questions Fréquentes

FAQ Immobilier Costa Blanca

Vendre un bien immobilier en Costa Blanca

FAQ Immobilier Costa Blanca – Pour finaliser une vente chez le notaire, vous avez légalement besoin de l'Acte de Propriété (Escritura), d'une Nota Simple, récente, du Certificat de Performance Énergétique (CPE), et de la Cédula de Habitabilidad (Certificat d'Habitation). De plus, vous devez fournir les derniers reçus de l'IBI (Impôt sur les Biens Immobiliers) et des charges de copropriété pour prouver que le bien est sans dette.

En tant que vendeur, vous êtes responsable de deux impôts principaux : la Plusvalía (un impôt municipal sur la plus-value foncière) et l'Impôt sur les Plus-Values. Si vous êtes non-résident, l'acheteur retiendra également 3% du prix d'achat pour le payer directement à l'Agence Fiscale espagnole en votre nom, à titre de garantie.

Sur le marché actuel, les biens bien positionnés dans des zones très demandées comme Altea, Moraira et Calpe se vendent en 3 à 6 mois. Un prix trop élevé est la première cause de retard ; nous recommandons une évaluation professionnelle pour s'aligner sur les tendances actuelles du marché.

Non. Beaucoup de nos clients internationaux donnent une Procuration (Escritura de Poder) à leur avocat. Cela permet de finaliser la vente légale chez le notaire sans que vous ayez à vous rendre en Espagne pour la signature. FAQ Immobilier Costa Blanca

Oui. Une fois que le Contrato de Arras (Contrat d'Arrhès) est signé et qu'un dépôt de 10% est payé, l'accord est légalement contraignant. Si le vendeur se rétracte, il doit généralement rembourser le double du dépôt à l'acheteur.

Torrevieja
santa-pola
Pilar de la Horadada
Orihuela Costa
Moraira
Javea

Mettre votre bien en location en Costa Blanca

FAQ Immobilier Costa Blanca – Oui. Pour louer votre bien aux touristes (séjours de moins de 31 jours), vous devez obtenir une Licence Touristique (Registro de Turismo). Depuis avril 2025, de nouvelles réglementations exigent également l'approbation expresse de votre Communauté de Propriétaires (VvE) avant qu'une licence puisse être délivrée ou utilisée.

Les locations à court terme sont destinées au tourisme et nécessitent une licence. Les locations à long terme (Résidence Habituelle) sont régies par la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), qui en %currentyear% accorde aux locataires le droit de rester jusqu'à 5 ans (ou 7 si le propriétaire est une société), même si le contrat est signé pour 1 an.

Pour les résidents UE/EEE, le taux d'imposition est de 19% sur le revenu net (après déduction des frais comme les intérêts d'emprunt et les réparations). Pour les résidents hors UE (y compris le Royaume-Uni et les États-Unis), le taux est de 24%, et en règle générale, les frais ne sont pas déductibles.

Oui. Selon les dernières modifications de la Loi sur la Propriété Horizontale , une communauté de propriétaires peut voter pour interdire les locations touristiques dans l'immeuble à la majorité des 3/5. Elle peut également augmenter vos charges de copropriété jusqu'à 20% si vous utilisez le bien pour du tourisme.

Pour les locations à long terme, nous recommandons vivement de souscrire une Assurance Impayés des Loyers (Seguro de Impago). Cette assurance vérifie l'historique financier du locataire et couvre les loyers impayés ainsi que les frais de justice en cas de défaut de paiement.

FAQ Immobilier Costa Blanca

Ressources vérifiées pour vendeurs et propriétaires bailleurs

Naviguer sur le marché immobilier espagnol nécessite l'accès aux données officielles. Nous recommandons à tous nos clients de vérifier le statut du bien et les exigences légales en vigueur via ces canaux officiels pour garantir une transaction sécurisée :

  • Vérification du bien : Demandez toujours une Nota Simple via l' Association Espagnole des Registrars pour vérifier la propriété, les limites et toute dette ou hypothèque existante sur un bien.

  • Conformité des locations : À partir de juillet 2025, toutes les locations à court terme doivent être enregistrées sur le nouveau Registre National des Locations à Court Terme (VUD) pour rester visibles sur les principales plateformes de réservation.

  • Fiscalité & Valeur de Référence : Pour une estimation des taxes d'achat, consultez la “ Valeur de Référence ” (Valor de Referencia) sur le Site du Cadastre Espagnol (Catastro).

  • Stratégie de vente : Si vous préparez la mise en vente de votre logement, consultez notre  Guide du Vendeur pour une liste des documents obligatoires et des conseils de commercialisation.

  • Analyses d'investissement : Intéressé par les zones à haut rendement ? Consultez nos derniers Guides de la Costa Blanca pour comparer les rendements locatifs entre les régions côtières du Nord et du Sud. 

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