Coûts annuels de possession d'un bien immobilier en Espagne en 2026

Combien coûte la possession d’un logement sur la Costa Blanca ? Dans notre exemple type, un appartement de gamme moyenne coûte environ 4 200 à 4 400 € par an: taxe foncière IBI (0,4 à 1,11 % de la valeur cadastrale), charges de copropriété, taxe d’enlèvement des ordures, assurance et services publics. Les propriétaires non-résidents paient également l’impôt sur le revenu fictif : 1,11 % ou 2 % de la valeur cadastrale, imposé à 19 % (UE/EEE) ou 24 % (tous les autres)..

Mis à jour le 21 octobre 2026 · Vérifié sur des sources officielles (BOE, Agencia Tributaria, ministère espagnol des Finances) · Équipe Brokla Realty

Ci-dessous, nous détaillons chaque coût, que vous possédiez une villa à Villajoyosa ou un appartement à Alicante. Deux changements valenciens en 2026 concernent les propriétaires et acheteurs : la taxe de mutation sur les reventes est passée de 10 % à 9 % le 1er juin 2026, et l’exonération régionale de l’impôt sur la fortune pour les résidents valenciens est passée à 2 000 000 € le 11 août 2026.

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1. Taxes Gouvernementales et Municipales

La fiscalité est le coût récurrent le plus important pour les propriétaires. En Espagne, les taxes sont réparties entre le niveau municipal (mairie) et le niveau national (Agence Fiscale).

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

L’IBI est la version espagnole de la taxe foncière. C’est un paiement annuel obligatoire à la commune Ayuntamiento d'Altea; dans la plupart des communes de la province d’Alicante, elle est perçue par SUMA, l’agence provinciale de recouvrement des impôts.

• Calcul : Il est basé sur la valor catastral (la valeur administrative du terrain et du bâtiment), qui est généralement bien inférieure à la valeur marchande.
• Taux : Les communes fixent leur propre taux ; pour les biens urbains (logements), la loi fixe une fourchette de 0,4 % à 1,11 % (Loi sur les finances locales, art. 72).
• Exemple : Pour une maison de ville sur la Costa Blanca avec une valeur cadastrale de 120 000 €, un taux d’IBI de 0,6 % donne une facture annuelle de €720.
• Date d’Échéance : Fixée par chaque commune, souvent entre septembre et novembre. Ne pas respecter cette échéance entraîne une majoration immédiate de 5 %, qui peut atteindre 20 % plus intérêts si le paiement reste impayé.

Impôt sur le Revenu des Non-Résidents (IRNR – Modèle 210)

Si vous ne vivez pas en Espagne plus de 183 jours par an, vous êtes non-résident. Même si vous ne louez pas votre bien, le gouvernement espagnol “ impute ” un revenu sur le logement.

• La Taxe sur les “ Logements Vides ” : Le revenu fictif est de 1,11 % de la valeur cadastrale si celle-ci a été révisée au cours des 10 dernières années, sinon 2 %. Aucune dépense n’est déductible.
• Taux d’Imposition : 19% si vous vivez dans l’UE, en Islande, en Norvège ou au Liechtenstein ; 24% pour tous les autres, y compris les résidents du Royaume-Uni et des États-Unis (Agencia Tributaria).
• Exemple : valeur cadastrale 80 000 €. À 1,11 % : €167 par an (résident UE/EEE) ou €211 (résident Royaume-Uni/États-Unis). À 2 % : €304 soit €384.
• Déclaration Annuelle : Déclaré via Modèle 210. L’impôt pour 2025 est dû au 31 décembre 2026 ; à partir de 2027, la fenêtre de déclaration est du 1er avril au 31 décembre de l’année suivante (Arrêté HAC/623/2026). Pour en savoir plus sur la gestion de votre statut de résidence, consultez notre Impôts sur la Propriété en Espagne 2026 page dédiée.

La “ Tasa de Basura ” (taxe d’enlèvement des ordures)

Loi 7/2022 (art. 11.3) oblige chaque commune à facturer une taxe spécifique sur les déchets couvrant le coût réel de la collecte et du traitement, avec une date limite au 10 avril 2025. Le montant est fixé dans le règlement de chaque commune et figure sur votre avis d’imposition municipal ; demandez le chiffre actuel pour tout bien avant d’acheter.

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2. Communauté de Propriétaires (Gastos de Comunidad)

Si votre bien fait partie d’un ensemble (urbanización) ou d’un immeuble, vous êtes légalement tenu de contribuer à l’entretien des parties communes.

Qu’est-ce qui est Inclus ?

• Entretien de la piscine et des jardins.
• Électricité pour les couloirs et l’éclairage extérieur.
• Assurance du bâtiment pour la structure commune.
• Services de conciergerie ou de sécurité.
• Nettoyage et maintenance de l’ascenseur.

Estimateur de Coût 2026

Type de Bien	Frais Mensuels (Est.)	Total Annuel
Appartement (Sans Piscine)	40 € – 70 €	480 € – 840 €
Appartement (Piscine/Jardins)	80 € – 150 €	960 € – 1 800 €
Complexe de luxe (Salle de sport/Spa)	200 € – 450 €	2 400 € – 5 400 €

Le risque de “ Derrama ” : Dans votre budget annuel, prévoyez toujours un supplément de 10 %. Une derrama est une cotisation extraordinaire votée par la copropriété pour des travaux importants, comme la peinture de la façade ou la réparation d'une fuite sur le toit.

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3. Coûts des Fluides en 2026

Les prix de l’énergie et de l’eau restent une préoccupation centrale pour les propriétaires. La TVA sur l’électricité est revenue à 21 % depuis janvier 2025.

Électricité (Luz)

L'Espagne a l'un des marchés de l'électricité les plus complexes d'Europe. La plupart des résidents utilisent un tarif “ Temps d'Utilisation ” (PVPC) où les prix fluctuent chaque heure.

• Abonnement (Puissance souscrite) : Vous payez un montant fixe basé sur la “ puissance ” que vous avez souscrite (mesurée en kW). Si vous essayez de faire fonctionner votre climatisation, votre four et votre pompe à piscine en même temps avec une faible potencia, vos disjoncteurs sauteront.
• Consommation : Un logement moyen de 2 chambres en 2026 dépense 90 € – 140 € par mois.

Eau (Agua)

L’eau est fournie par un opérateur local choisi par chaque commune, donc le tarif dépend de l’emplacement du bien.

• Part fixe : Même si vous ne consommez pas d'eau, vous paierez un abonnement d'environ 15 € – 25 € par mois.
• Facture moyenne : Un foyer de deux personnes paie typiquement 40 € par mois.

Connexion (Internet)

L'Espagne est leader en Europe pour la pénétration de la fibre optique.

• Coût : Une ligne fibre de 600 Mb/s ou 1 Gb/s avec un forfait mobile SIM coûte environ 40 € – 60 € par mois.
• Astuce : Si votre logement est une résidence secondaire, recherchez des forfaits fibre “ Prépayés ” qui vous permettent de suspendre le service lorsque la maison est inoccupée.

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4. Maintenance et Assurance

Maintenir une maison en parfait état est essentiel pour préserver sa valeur de revente.

Assurance habitation (Seguro de Hogar)

Les primes dépendent du bâtiment, de son emplacement et du risque d’inondation ou d’incendie (les tempêtes DANA ont frappé certaines parties de la Communauté valencienne en 2024), donc demandez un devis pour le bien spécifique.

• Police de base pour appartement : 180 € – 300 € / an.
• Police pour villa (Multirisque) : 500 € – 1 200 € / an.
• Important : Si vous avez un prêt immobilier, l'assurance de l'immeuble est obligatoire. Assurez-vous d'avoir un compte local Compte Bancaire Espagnol pour gérer ces prélèvements automatiques.

Entretien de la Piscine et du Jardin

Pour les propriétaires de villa, c'est une dépense incontournable.

• Nettoyage professionnel de piscine : 100 € – 150 € / mois (produits inclus).
• Jardinage : 80 € – 120 € / mois pour un entretien de base.

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5. Considérations sur l’Impôt sur la Fortune (Mise à jour 2026)

L’impôt espagnol sur la fortune dépend de votre lieu de résidence, et la plupart des propriétaires d’une seule résidence secondaire ne l’atteignent jamais.

• Résidents valenciens : l’exonération régionale est passée de 1 000 000 € à €2,000,000 le 11 août 2026, plus jusqu’à 300 000 € pour la résidence principale.
• Non-résidents : imposés uniquement sur leurs actifs espagnols, sans l’abattement pour résidence principale. Que l’exonération nationale (700 000 €) ou régionale s’applique dépend de votre situation, donc consultez un conseiller fiscal (Loi sur l’impôt sur la fortune 19/1991).
• Impôt de solidarité sur les grandes fortunes : s'applique uniquement ci-dessus €3,000,000 de l'actif net.

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Tableau Récapitulatif : Budget Annuel Estimé (Appartement Moyen de Gamme)

Exemple illustratif pour un propriétaire non-résident. Vérifiez l'IBI réel et les charges de copropriété de tout bien avant de réserver.

Catégorie de dépense	Estimation annuelle (Euros)
l'IBI (Impôt sur les Biens Immobiliers)	€650
Impôt pour non-résidents (Modèle 210)	170 € – 385 €
Charges de copropriété	€1,200
Charges (Électricité/Eau/Internet)	€1,800
Assurance habitation	€250
Taxe sur les déchets (Basura)	€140
ESTIMATION TOTALE	4 210 € – 4 425 €

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Sources officielles

• Agencia Tributaria : Impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR) et le nouvelles périodes de dépôt du formulaire 210.
• Catastro : Recherche cadastrale en ligne – pour trouver le cadastre de votre bien valor catastral.
• BOE : Loi sur les finances locales (taux IBI, art. 72) et Loi 7/2022 sur les déchets (art. 11.3).
• BOE : Loi sur l’impôt sur la fortune 19/1991 et Loi valencienne 13/1997 (taux d'imposition régionaux).
• Generalitat Valenciana : Agence fiscale valencienne (ATV).

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Conclusion : Planifier pour Réussir

Posséder une propriété en Espagne est l'un des investissements les plus gratifiants que vous puissiez faire, mais cela nécessite une gestion financière rigoureuse. En prévoyant environ 1,51 % à 2,1 % de la valeur de la propriété par an pour les frais de fonctionnement pour les frais de fonctionnement, vous vous assurez que votre refuge méditerranéen reste un havre de paix.

Que vous soyez encore dans la phase de demande de numéro NIE ou que vous soyez prêt à signer un contrat d'Arras, comprendre ces chiffres est votre premier pas vers la tranquillité d'esprit à long terme.

Vous sentez-vous submergé par la bureaucratie espagnole en matière de propriété ? Contactez Brokla aujourd'hui pour un “Audit de propriété" complet.”Nous vous aidons à configurer vos services publics, à gérer vos déclarations fiscales et à vous assurer de ne jamais manquer une réunion de copropriété.

Questions Fréquentes

Combien coûte la taxe foncière (IBI) en Espagne ?

L'IBI est une taxe municipale annuelle comprise entre 0,4 % et 1,1 % de la valeur cadastrale des logements, généralement bien inférieure à leur valeur marchande. Pour une maison de ville sur la Costa Blanca avec une valeur cadastrale de 120 000 € au taux de 0,6 %, cela représente environ 720 € par an ; chaque commune fixe sa propre date d'échéance, souvent entre septembre et novembre.

Les non-résidents paient-ils des impôts sur un bien qu'ils ne louent pas ?

Oui. Les non-résidents paient l'impôt sur la rente des non-résidents (IRNR) via le modèle 210, sur 1,11 % ou 21 % de la valeur cadastrale, taxé à 19 % pour les résidents de l'UE, d'Islande, de Norvège et du Liechtenstein, et à 24 % pour les autres. L'impôt pour 2025 est dû avant le 31 décembre 2026 ; à partir de 2027, la fenêtre de déclaration s'étend du 1er avril au 31 décembre de l'année suivante.

Quel est le montant de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères ?

La loi 7/2022 impose à chaque commune de facturer une taxe spécifique sur les déchets couvrant le coût réel de la collecte et du traitement à partir d'avril 2025. Le montant est fixé par l'arrêté municipal et figure sur la facture d'impôt local. Renseignez-vous donc sur le montant en vigueur pour tout bien que vous envisagez.

Quel est le montant des frais de copropriété en Espagne ?

For an apartment with no pool, expect 40-70 euros per month; with a pool and gardens, 80-150 euros; and for a luxury resort with gym and spa, 200-450 euros per month. Always set aside an extra 10% for a possible derrama.

Qu'est-ce qu'une derrama ?

Un déremarrage est une cotisation exceptionnelle votée par la communauté des copropriétaires pour financer des travaux majeurs comme la peinture de la façade ou la réparation du toit. Étant imprévisible, il est judicieux de prévoir une marge supplémentaire de 101 TP3T chaque année.