Налоги на недвижимость в Испании 2026: Полный гид по Коста-Бланке
Покупка недвижимости в Испании — мечта для многих, но административные и фискальные реалии могут отпугивать. В 2026 году налоговая система Испании претерпела значительную цифровую трансформацию, поэтому для покупателей как никогда важно точно соблюдать все требования по подаче деклараций.
В Brokla Realty, Мы не просто помогаем найти дом; мы гарантируем, что ваши инвестиции будут юридически и финансово защищены. Это подробное руководство на 1200 слов охватывает каждый налог, сбор и скрытую стоимость, с которой вы столкнетесь при покупке в регионе Коста-Бланка — от Дения и Альтеа до Торревьеха и Ориуэла-Коста.
1. Основные налоги при покупке: вторичное жилье vs. новостройка
Самое первое финансовое решение — выбор между новым домом и вторичным жильем — определит ваш основной налоговый счет.
Перед подачей заявления настоятельно рекомендуем изучить наш гид по — Вторичное жилье: Налог ITP (10%)
При покупке “вторичной” недвижимости (которая ранее имела владельца) вы платите Налог на передачу имущества (ITP).
- Ставка на 2026 год: В Валенсийском сообществе стандартная ставка остается фиксированной на уровне 10%.
- Кто получает деньги? Этот налог собирается Налоговым агентством Валенсийского сообщества (ATV).
- Срок оплаты: У вас есть ровно 30 рабочих дней после подписания акта у нотариуса для оплаты. Просрочка платежа влечет автоматические штрафы, начинающиеся с 5% и увеличивающиеся каждые три месяца.
Новостройки: НДС (IVA) и Гербовый сбор (AJD)
Перед подачей заявления настоятельно рекомендуем изучить наш гид поПокупка новой недвижимости напрямую у застройщика рассматривается как коммерческая сделка.
- НДС (IVA): Это государственный налог, установленный на уровне 10%.
- Гербовый сбор (AJD): Известный как Налог на документально оформленные юридические акты. В регионе Коста-Бланка он составляет 1.5%.
- Общий налог для новостроек: 11.5%.
Экспертное примечание: Хотя налог для новостроек на 1.5% выше, эти объекты часто имеют более высокий класс энергоэффективности, что может снизить ваши долгосрочные [Ежегодные расходы на владение домом в Испании].
2. Система “Эталонной стоимости”: Главная ловушка 2026 года
Исторически покупатели и продавцы иногда договаривались указать в акте более низкую цену, чтобы сэкономить на налогах. В 2026 году это невозможно и опасно.
The Главное управление кадастра теперь присваивает Эталонную стоимость практически каждому объекту недвижимости в Испании.
- Правило: Ваш налог рассчитывается исходя из того, что выше: цена, которую вы фактически заплатили, или официальная Эталонная стоимость.
- Риск: Если вы покупаете “объект под ремонт” за €150,000, но Официальный кадастровый портал указывает, что земля и строение стоят €190,000, Вы обязаны уплатить налог на передачу имущества (ITP) в размере 10% от суммы в €190 000.
- Как мы помогаем: В Brokla мы проверяем справочную стоимость каждого объекта до внесения вашего предложения, чтобы защитить ваш бюджет.
3. Пониженные налоговые ставки: Кто имеет право?
Не все платят полные 10%. Правительство Валенсии предоставляет льготы определённым категориям граждан при условии, что недвижимость является их постоянным местом проживания..
- Молодые покупатели (до 35 лет): Если стоимость объекта ниже установленного лимита (обычно €180 000), вы можете претендовать на пониженную ставку ITP в размере 8%.
- Многодетные семьи (Familia Numerosa): Семьи с тремя и более детьми часто могут получить ставку ITP всего 4%.
- Уязвимые группы: Лица с подтверждённой инвалидностью обычно имеют право на ставку 4% 4%.
4. Профессиональные и административные сборы
Помимо государственных сборов, необходимо учесть расходы на специалистов, обеспечивающих сделку.
Услуги юриста (Abogado)
В Испании нотариус не “проверяет” недвижимость за вас, а лишь заверяет подписи. Вам нужен независимый юрист для проверки Нота Симле, юридической чистоты, строительных лицензий и отсутствия обременений.
- Стоимость: Обычно 1% + НДС от цены покупки.
Перед подачей заявления настоятельно рекомендуем изучить наш гид по — Нотариальные и регистрационные сборы
Эти сборы регулируются законом и зависят от количества страниц в акте и стоимости недвижимости.
- Бюджет: От €1 500 до €2 500.
Идентификационный номер иностранца (NIE) и банковские услуги
Вы не сможете оплатить налоги без идентификационного номера иностранца (NIE). Если вы только начинаете процесс, следуйте нашему Руководстве по номеру NIE в Испании на 2026 год руководству, чтобы избежать задержек. Также вам понадобится местный банковский счёт для налоговых расчётов.
5. Ежегодные налоги для владельцев недвижимости
Налоговые обязательства не заканчиваются у нотариуса. После регистрации права собственности вы столкнётесь с двумя основными регулярными налогами.
Налог на недвижимость (IBI)
Это аналог “коммунального налога”. Он уплачивается ежегодно в муниципалитет. На Коста-Бланке этим часто занимается организация SUMA..
- Пример: Стандартная квартира в Торревьеха может облагаться налогом €300/год, тогда как за большую виллу в Кальпе может взиматься более €1 200/год.
Налог на доходы нерезидентов (Форма 210)
Если вы не проживаете в Испании более 183 дней в году, вы считаетесь нерезидентом.
- Вменённый доход: Даже если вы не сдаёте недвижимость, вы платите небольшой налог (обычно несколько сотен евро), поскольку государство рассматривает собственность как “выгоду”.”
- Доход от аренды: Если вы сдаёте недвижимость (например, через Airbnb), вы должны платить налог с прибыли. Для резидентов ЕС/ЕЭС ставка составляет 19%. 19%. Для нерезидентов ЕС (Великобритания, США, Канада) — 24%.
6. Кто платит “Плюсвалью” (муниципальный налог на прирост стоимости земли)?
24%. Один из самых запутанных налогов в Испании —. муниципальный налог на прирост стоимости земли (Plusvalía Municipal). Это налог на увеличение стоимости земельного участка.
- с момента предыдущей продажи. Закон: По умолчанию этот налог платит продавец.
- Реальность 2026 года: Всегда следите, чтобы ваш юрист проверил оплату этого налога продавцом или удержал сумму из цены покупки, иначе налоговая может взыскать долг с собственности (и с вас).
7. Налог на богатство (Patrimonio) в 2026 году
Для состоятельных лиц в Валенсийском сообществе действуют особые правила.
- Налоговый вычет: Существует необлагаемая налогом сумма в размере €500,000 €700 000 на человека.
- Основное жильё: Резиденты получают дополнительный €300,000 вычет в €300 000 для главного дома.
- Инвестиционная стратегия: Если вы рассматриваете недвижимость в Бенидорме Поньенте как роскошное вложение, проконсультируйтесь с нами насчёт “налога на солидарность” для крупных состояний.
8. Часто задаваемые вопросы (FAQ)
В: Могу ли я платить налоги в своей национальной валюте?
Вопрос: Нет. Все испанские налоги должны оплачиваться в евро через испанский банковский счёт. Рекомендуем создать его заранее.
В: Что произойдет, если я пропущу 30-дневный срок уплаты налога?
Вопрос: Налоговая служба ATV выставит “дополнительную декларацию” с надбавкой в 5%. Если просрочка превышает 12 месяцев, штраф может достичь 20% плюс проценты.
В: Применяется ли налог ITP (10%) к гаражу и кладовой?
Вопрос: Да, если они указаны в одном акте и приобретены вместе с домом, они облагаются налогом по той же ставке.
📊 Калькулятор затрат на сделку 2026 (Оценка)
| Цена покупки | Примерные налоги (10%) | Профессиональные сборы (юридические, нотариальные, регистрационные) | Общий требуемый капитал |
| €150,000 | €15,000 | ~€4,500 | €169,500 |
| €300,000 | €30,000 | ~€6,000 | €336,000 |
| €600,000 | €60,000 | ~€9,000 | €669,000 |
Почему стоит выбрать Brokla Realty?
Навигация по фискальным водам Коста-Бланки требует местной экспертизы. От поиска Доступной недвижимости до €200 тыс. до управления сложным документооборотом для Новостройка, наша команда стремится защитить ваш капитал.
Сделайте следующий шаг:
- Изучите нашу недвижимость в продаже
- Свяжитесь с нами для персонального налогового моделирования
- Оформите свой номер NIE уже сегодня
Налоги на недвижимость в Испании 2026 от Brokla Realty
English 
Español 
Nederlands 
Русский 
Français 
Polski