Ежегодные расходы на содержание дома в Испании в 2026 году

Сколько стоит владеть жильём на Коста-Бланке? В нашем примере квартира среднего класса обходится примерно в **€4 200–€4 400 в год**: налог на недвижимость IBI (0,4–1,1% от кадастровой стоимости), взносы в сообщество собственников, муниципальный сбор за вывоз мусора, страховка и коммунальные услуги. Нерезиденты также платят налог на вменённый доход: 1,1% или 2% от кадастровой стоимости, облагаемый по ставке **19% (ЕС/ЕЭЗ) или 24% (все остальные)**.

Обновлено 21 октября 2026 г. · Проверено по официальным источникам (BOE, Agencia Tributaria, Министерство финансов Испании) · Команда Brokla Realty

Ниже мы разбираем каждую статью расходов — владеете ли вы виллой в Вильяхойоса или квартирой в Аликанте. Два изменения в Валенсийском сообществе в 2026 году важны для владельцев и покупателей: налог на передачу при перепродаже снизился с 10% до 9% с 1 июня 2026 г., а региональный порог освобождения от налога на богатство для резидентов Валенсии вырос до €2 000 000 с 11 августа 2026 г.

---

1. Государственные и муниципальные налоги

Налоги — это самые крупные регулярные расходы для владельцев недвижимости. В Испании налоги разделены между муниципальным (мэрия) и национальным (Налоговая служба) уровнями.

Налог на недвижимость (IBI)

IBI — это испанский аналог налога на недвижимость. Это обязательный ежегодный платёж в местный мэрией (Ayuntamiento); в большинстве городов провинции Аликанте его собирает SUMA — провинциальное налоговое агентство.

• Расчет: Он основан на кадастровой стоимости (административной стоимости земли и здания), которая обычно значительно ниже рыночной стоимости.
• Процентные ставки: Муниципалитеты устанавливают свою ставку; для городской недвижимости (жилья) закон определяет диапазон **от 0,4% до 1,1%** (Местный финансовый закон, ст. 72).
• Пример: Для таунхауса на Коста-Бланке с кадастровой стоимостью 120 000 € и ставкой IBI 0,6% ежегодный платеж составит €720.
• Срок оплаты: Устанавливается каждым городом, обычно с сентября по ноябрь. Пропуск этого срока влечёт немедленную надбавку в 5%, которая может вырасти до 20% плюс проценты, если оставить задолженность без оплаты.

Налог на доходы нерезидентов (IRNR – Модель 210)

Если вы живёте в Испании менее 183 дней в году, вы считаетесь нерезидентом. Даже если вы не сдаёте жильё в аренду, испанское правительство “вменяет” вам доход от дома.

• Налог на “пустующее жилье”: Вменённый доход составляет 1,1% от кадастровой стоимости, если она была пересмотрена за последние 10 лет, иначе — 2%. Расходы не вычитаются.
• Налоговая ставка: 19% если вы живёте в ЕС, Исландии, Норвегии или Лихтенштейне; 24% для всех остальных, включая резидентов Великобритании и США (Agencia Tributaria).
• Пример: кадастровая стоимость €80 000. При ставке 1,1%: €167 год (для резидентов ЕС/ЕЭЗ) или €211 (для резидентов Великобритании/США). При 2%: €304 либо €384.
• Ежегодная декларация: Подано через Модель 210. Налог за 2025 год необходимо уплатить до 31 декабря 2026 года; начиная с 2027 года окно подачи декларации — с 1 апреля по 31 декабря следующего года (Приказ HAC/623/2026). Подробнее о том, как урегулировать свой налоговый статус, читайте в нашем Перед подачей заявления настоятельно рекомендуем изучить наш гид по странице.

**“Tasa de Basura” (Плата за вывоз мусора)**

Законе 7/2022 (ст. 11.3) каждому муниципалитету предписывалось ввести отдельный сбор за вывоз мусора, покрывающий реальные затраты на сбор и переработку, с крайним сроком до 10 апреля 2025 года. Сумма устанавливается местным регламентом и указывается в вашей муниципальной квитанции; перед покупкой любой недвижимости уточняйте актуальную цифру.

---

2. Сообщество собственников (Gastos de Comunidad)

Если ваша недвижимость является частью комплекса (urbanización) или многоквартирного дома, вы по закону обязаны участвовать в содержании общих зон.

Что входит в расходы?

• Обслуживание бассейна и сада.
• Электричество для коридоров и уличного освещения.
• Страхование здания на случай повреждения общих конструкций.
• Услуги консьержа или охраны.
• Уборка и обслуживание лифта.

Калькулятор расходов на 2026 год

Тип объекта	Ежемесячный взнос (примерно)	Годовая сумма
Квартира (без бассейна)	40–70 евро	480–840 евро
Апартаменты (бассейн/сады)	80–150 евро	960–1800 евро
Люкс-курорт (тренажерный зал/спа)	200–450 евро	2400–5400 евро

Риск “Деррамы”: В ежегодный бюджет всегда закладывайте дополнительные 10%. Деррама — это чрезвычайный сбор, утверждаемый сообществом собственников для крупного ремонта, например, покраски фасада или устранения протечки крыши.

---

3. Коммунальные расходы в 2026 году

Цены на энергоносители и воду остаются главной головной болью для домовладельцев. НДС на электроэнергию с января 2025 года снова составляет полные 21%.

Электричество (Luz)

В Испании один из самых сложных рынков электроэнергии в Европе. Большинство жителей используют тариф “Время использования” (PVPC), где цены меняются ежечасно.

• Фиксированная плата (Мощность): Вы платите фиксированную сумму в зависимости от “мощности”, которую заказали (измеряется в кВт). Если попытаетесь одновременно включить кондиционер, духовку и насос бассейна при низкой мощности, сработают автоматы защиты.
• Потребление: Средний дом с двумя спальнями в 2026 году тратит 90–140 евро в месяц..

Вода (Agua)

Водоснабжение обеспечивает местный оператор, которого выбирает каждый муниципалитет, поэтому тариф зависит от того, где находится объект.

• Фиксированный тариф: Даже если вы не используете воду, вы будете платить абонентскую плату примерно 15–25 евро в месяц..
• Средний счет: Семья из двух человек обычно платит 40 евро в месяц..

Интернет (Internet)

Испания лидирует в Европе по охвату оптоволоконной связью.

• Стоимость: Оптоволоконная линия 600 Мбит/с или 1 Гбит/с с пакетом мобильной связи стоит примерно 40–60 евро в месяц..
• Совет: Если ваш дом — это загородная недвижимость, ищите тарифы “Оплата по факту использования” на оптоволокно, которые позволяют приостановить услугу, когда дом пустует.

---

4. Обслуживание и страхование

Поддержание дома в отличном состоянии крайне важно для сохранения его перепродажной стоимости.

Страхование жилья (Seguro de Hogar)

Размер страховой премии зависит от самого здания, его расположения и рисков наводнений или пожаров (в 2024 году от урагана DANA пострадали некоторые районы Валенсийского сообщества), так что запрашивайте расчёт для конкретной недвижимости.

• Базовый полис для апартаментов: 180–300 евро / год.
• Полис для виллы (Мультириск): 500–1200 евро / год.
• Важно: Если у вас есть ипотека, страхование строения обязательно. Убедитесь, что у вас есть местный счёта в испанском банке представитель для обработки этих автоматических платежей.

Уход за бассейном и садом

Для владельцев вилл это обязательная статья расходов.

• Профессиональная чистка бассейна: 100–150 евро / месяц (включая химикаты).
• Садоводство: 80–120 евро / месяц за базовое обслуживание.

---

5. Соображения по налогу на богатство (Обновление 2026)

Испанский налог на богатство зависит от места жительства, и большинство владельцев одного дома для отдыха под него не подпадают.

• Резиденты Валенсийского сообщества: региональный необлагаемый минимум вырос с 1 000 000 € до €2,000,000 11 августа 2026 года, плюс до 300 000 € на основное жильё.
• Нерезиденты: облагаются налогом только на испанские активы, без льготы на основное жильё. Применяется ли государственный необлагаемый минимум (700 000 €) или региональный — зависит от вашей ситуации, поэтому проконсультируйтесь с налоговым консультантом (Закон о налоге на богатство 19/1991).
• Налог солидарности на крупные состояния: применяется только в отношении указанного выше €3,000,000 чистого состояния.

---

Сводная таблица: Расчетный годовой бюджет (Квартира среднего класса)

Пример для собственника-нерезидента. Перед бронированием обязательно проверьте реальные суммы IBI и коммунальных платежей по объекту.

Категория расходов	Годовая оценка (евро)
IBI (налога на недвижимость)	€650
Налог для нерезидентов (Модело 210)	170–385 €
Коммунальные платежи (сообщество)	€1,200
Коммунальные услуги (Электричество/Вода/Интернет)	€1,800
Страхование жилья	€250
Плата за вывоз мусора (Basura)	€140
ОБЩАЯ ОЦЕНКА	4 210–4 425 €

---

**Официальные источники**

• Agencia Tributaria (Налоговая служба): Налог на доходы нерезидентов (IRNR) и новые сроки подачи формы Modelo 210.
• Catastro (Кадастр): Поиск в онлайн-кадастре – чтобы найти кадастровые данные вашего объекта кадастровой стоимости.
• BOE (Официальный государственный бюллетень): Закон о местных финансах (ставки IBI, ст. 72) и Закон 7/2022 об отходах (ст. 11.3).
• BOE (Официальный государственный бюллетень): Закон о налоге на богатство 19/1991 и Закон Валенсийского сообщества 13/1997 (региональные налоговые ставки).
• Generalitat Valenciana (Правительство Валенсии): Налоговое агентство Валенсии (ATV).

---

Заключение: Планирование успеха

Владение недвижимостью в Испании является одним из наиболее выгодных инвестиций, но требует тщательного финансового управления. Бюджетируя примерно 1,51% до 2,1% от стоимости недвижимости в год на эксплуатационные расходы, вы гарантируете, что ваш средиземноморский отдых остается убежищем.

Будете ли вы еще на этапе подачи заявления на получение Номера NIE или готовы подписать контракт Аррас, понимание этих цифр является вашим первым шагом к долгосрочному спокойствию.

Чувствуете ли вы себя перегруженным испанской бюрократией по недвижимости? Свяжитесь с Brokla сегодня для комплексной “Аудита владения".”Мы помогаем вам подключить коммунальные услуги, управлять налоговыми декларациями и обеспечить ваше участие в собраниях собственников.

Часто задаваемые вопросы

What is a derrama?

IBI — это ежегодный муниципальный налог в размере от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости жилья, которая обычно значительно ниже рыночной. Для таунхауса на Коста-Бланке с кадастровой стоимостью 120 000 евро по ставке 0,6% это составит около 720 евро в год; каждый город устанавливает свои сроки уплаты, чаще всего с сентября по ноябрь.

Незакупательные жительки платит налог на недвижимость, которую не арендуют.

Да. Нерезиденты платят вменённый налог на доходы (IRNR) по форме Modelo 210 — 1,1% или 2% от кадастровой стоимости, облагаемой по ставке 19% для резидентов ЕС, Исландии, Норвегии и Лихтенштейна и 24% для всех остальных. Налог за 2025 год нужно уплатить до 31 декабря 2026 года; начиная с 2027 года период подачи — с 1 апреля по 31 декабря следующего года.

Какой размер платы за вывоз мусора?

Закон 7/2022 обязал каждый муниципалитет с апреля 2025 года взимать отдельную плату за вывоз мусора, покрывающую реальные расходы на сбор и переработку. Сумма устанавливается местным постановлением и указывается в квитанции муниципальных налогов, поэтому всегда запрашивайте актуальные цифры по любому рассматриваемому объекту.

How much are community fees in Spain?

Для квартиры без бассейна обычно платите 40–70 € в месяц; с бассейном и садом — 80–150 €; а в роскошном курорте с фитнесом и спа — 200–450 € в месяц. Всегда откладывайте дополнительно 10% на возможный derramа.

Что такое дERRAMA?

Деррама — это чрезвычайный сбор, одобренный сообществом собственников для финансирования крупных ремонтов, таких как покраска фасада или ремонт крыши. Поскольку он непредсказуем, разумно ежегодно закладывать в бюджет дополнительную сумму в размере 10%.