Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы о недвижимости Коста-Бланки

Продажа недвижимости на Коста-Бланке

Часто задаваемые вопросы о недвижимости Коста-Бланки – Для завершения сделки у нотариуса по закону потребуются Свидетельство о праве собственности (Эскритура), недавняя Нота Симле, , Сертификат энергоэффективности, и Акт о пригодности для проживания (Седула де абитабилидад). Кроме того, необходимо предоставить последние квитанции об оплате IBI (налога на недвижимость) и взносов сообщества собственников, чтобы подтвердить отсутствие долгов по объекту.

Как продавец, вы отвечаете за два основных налога: Плюсвалия (муниципальный налог на прирост стоимости земли) и Налог на прирост капитала. Если вы не являетесь резидентом, покупатель также удержит 3% от стоимости покупки для прямой оплаты в испанскую налоговую службу в качестве гарантии от вашего имени.

В условиях текущего рынка хорошо оценённые объекты в районах с высоким спросом, таких как Альтеа, Морайра и Кальпе , продаются в течение 3–6 месяцев. Завышенная цена — главная причина задержек; мы рекомендуем профессиональную оценку в соответствии с текущими рыночными тенденциями.

Нет. Многие наши международные клиенты оформляют Доверенность (Эскритура де Подер) на своего адвоката. Это позволяет юридически завершить сделку у нотариуса без необходимости вашего прилёта в Испанию для подписания. Часто задаваемые вопросы о недвижимости Коста-Бланки

Да. Как только подписан Контрарра (Договор о задатке) и внесён задаток в размере 10%, соглашение становится юридически обязательным. Если продавец отказывается от сделки, он обычно обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка.

Торревьеха
Санта-Пола
Пиллар-де-ла-Орадада
Ориуэла-Коста
Морайра
Хавеа

Сдача вашей недвижимости в аренду на Коста-Бланке

Часто задаваемые вопросы о недвижимости Коста-Бланки – Да. Для сдачи вашей недвижимости туристам (проживание менее 31 дня) необходимо получить Туристическую лицензию (Регистро де Туризмо). С апреля 2025 года новые правила также требуют явного одобрения от вашего Сообщества собственников (VvE) до выдачи или использования лицензии.

Краткосрочная аренда предназначена для туризма и требует лицензии. Долгосрочная аренда (постоянное проживание) регулируется LAU (Законом о городской аренде)., что в %текущем году% дает арендаторам право проживания сроком до 5 лет (или 7 лет, если арендодателем является компания), даже если договор подписан на 1 год.

Для резидентов ЕС/ЕЭЗ, налоговая ставка составляет 19% с чистого дохода (после вычета расходов, таких как проценты по ипотеке и ремонт). Для нерезидентов ЕС (включая Великобританию и США) ставка равна 24%, и, как правило, расходы не вычитаются.

Да. Согласно последним обновлениям Закона о горизонтальной собственности , сообщество собственников может проголосовать за запрет туристической аренды в здании большинством в 3/5 голосов. Они также могут увеличить ваши взносы на содержание дома до 20% , если вы используете недвижимость для туризма.

Для долгосрочной аренды мы настоятельно рекомендуем оформить Страхование от неуплаты аренды (Seguro de Impago). Эта страховка проверяет финансовую историю арендатора и покрывает ваши потери в арендной плате и судебные издержки, если арендатор перестает платить.

Часто задаваемые вопросы о недвижимости Коста-Бланки

Проверенные ресурсы для продавцов и арендодателей

Для успешной навигации на рынке недвижимости Испании необходим доступ к официальным данным. Мы рекомендуем всем нашим клиентам проверять статус недвижимости и текущие юридические требования через эти официальные каналы, чтобы обеспечить безопасную сделку:

  • Проверка недвижимости: Всегда запрашивайте Нота Симле через Испанскую ассоциацию регистраторов , чтобы подтвердить право собственности, границы участка, а также наличие существующих долгов или ипотеки на недвижимость.

  • Соответствие требованиям для аренды: С июля 2025 года вся краткосрочная аренда должна быть зарегистрирована в новом Национальном реестре краткосрочной аренды (VUD) , чтобы оставаться видимой на крупных платформах бронирования.

  • Налоги и справочная стоимость: Для оценки налогов при покупке проверьте “Справочную стоимость” (Valor de Referencia) на сайте Испанского кадастра (Catastro).

  • Стратегия продажи: Если вы готовитесь выставить свой дом на продажу, ознакомьтесь с нашим  Руководством для продавцов , чтобы получить чек-лист обязательных документов и маркетинговые советы.

  • Инсайты для инвесторов: Интересуетесь высокодоходными районами? Ознакомьтесь с нашими последними путеводителями по районам Коста-Бланки, чтобы сравнить доходность от аренды между северными и южными прибрежными регионами. 

Часто задаваемые вопросы о недвижимости на Коста-Бланке – Все права защищены!