Preguntas Frecuentes

Preguntas frecuentes sobre inmuebles en la Costa Blanca

Vender una propiedad en la Costa Blanca

Preguntas frecuentes sobre inmuebles en la Costa Blanca – Para completar una venta ante notario, legalmente necesita la Escritura de propiedad, una Nota Simple, reciente, el Certificado de Eficiencia Energética (CEE), y la Cédula de Habitabilidad. Además, debe presentar los últimos recibos del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) y de la comunidad para acreditar que la propiedad está libre de deudas.

Como vendedor, es responsable de dos impuestos principales: Plusvalía municipal (impuesto sobre el incremento del valor del suelo) y el Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR) o IRPF por ganancia patrimonial. Si no es residente, el comprador también retendrá el 3% del precio de compra para pagarlo directamente a la Agencia Tributaria en su nombre como garantía.

En el mercado actual, las propiedades bien valoradas en zonas de alta demanda como Altea, Moraira y Calpe se venden en 3 a 6 meses. Un precio excesivo es la razón principal de los retrasos; recomendamos una valoración profesional para ajustarse a las tendencias actuales del mercado.

No. Muchos de nuestros clientes internacionales otorgan un Poder notarial a su abogado. Esto permite finalizar la venta legalmente ante notario sin necesidad de volar a España para la firma. Preguntas frecuentes sobre inmuebles en la Costa Blanca

Sí. Una vez firmado el Contrato de Arras y pagado un depósito del 10%, el acuerdo es legalmente vinculante. Si el vendedor se retira, normalmente debe devolver el doble del depósito al comprador.

Torrevieja
santa-pola
Pilar de la Horadada
Orihuela Costa
Moraira
Jávea

Alquilar su propiedad en la Costa Blanca

Preguntas frecuentes sobre inmuebles en la Costa Blanca – Sí. Para alquilar su propiedad a turistas (estancias inferiores a 31 días), debe obtener una Licencia de Turismo. Desde abril de 2025, la nueva normativa también exige la aprobación expresa de su Comunidad de Propietarios antes de que se emita o utilice la licencia.

Los alquileres a corto plazo son para turismo y requieren licencia. Los alquileres a largo plazo (Vivienda Habitual) se rigen por la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), que en el año actual otorga a los inquilinos el derecho a permanecer hasta 5 años (o 7 si el arrendador es una empresa), incluso si el contrato se firma por 1 año.

Para residentes en la UE/EEE, la tasa impositiva es del 19% 19% sobre los ingresos netos (tras deducir gastos como intereses hipotecarios y reparaciones). Para no residentes en la UE (incluidos Reino Unido y EE. UU.), la tasa es del 24%, 24%, y generalmente no se pueden deducir gastos.

Sí. Según las últimas actualizaciones de la Ley de Propiedad Horizontal , una comunidad de propietarios puede votar para prohibir los alquileres vacacionales en el edificio con una mayoría de 3/5. También pueden aumentar sus cuotas de comunidad hasta un 20% 20%.

¿Cómo me protejo contra inquilinos que no pagan? Seguro de Impago de Alquiler. Este seguro evalúa el historial financiero del inquilino y cubre la pérdida de renta y los costes legales si el inquilino deja de pagar.

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Recursos verificados para vendedores y propietarios

Navegar por el mercado inmobiliario español requiere acceso a datos oficiales. Recomendamos a todos nuestros clientes verificar el estado de la propiedad y los requisitos legales vigentes a través de estos canales oficiales para garantizar una transacción segura:

  • Verificación de la Propiedad: Solicite siempre una Nota Simple a través de la Asociación Española de Registradores para verificar la titularidad, linderos y cualquier deuda o hipoteca existente sobre la propiedad.

  • Cumplimiento en Alquiler: A partir de julio de 2025, todos los alquileres de corta duración deben registrarse en el nuevo Registro Nacional de Viviendas de Uso Turístico (VUD) para mantenerse visibles en las principales plataformas de reservas.

  • Referencia Fiscal y de Valor: Para una estimación de los impuestos de compra, consulte el “Valor de Referencia” en el sitio web del Catastro de España.

  • Estrategia de Venta: Si está preparando su vivienda para la venta, consulte nuestra  Guía para Vendedores para obtener una lista de documentos obligatorios y consejos de marketing.

  • Perspectivas de Inversión: ¿Interesado en zonas de alto rendimiento? Consulte nuestras últimas Guías de Zonas de la Costa Blanca para comparar la rentabilidad de los alquileres entre las regiones costeras del norte y del sur. 

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