¿Cuánto cuesta tener una vivienda en la Costa Blanca? En nuestro ejemplo práctico, un piso de gama media cuesta aproximadamente entre 4.200 y 4.400 € al año: el IBI (0,4–1,11 % del valor catastral), las cuotas de comunidad, la tasa de basuras, el seguro y los suministros. Los propietarios no residentes también pagan el impuesto sobre la renta imputada: el 1,11 % o el 2 % del valor catastral, gravado al 19 % (UE/EEE) o al 24 % (resto del mundo)..
Actualizado el 21 de octubre de 2026 · Datos contrastados con fuentes oficiales (BOE, Agencia Tributaria, Ministerio de Hacienda) · Equipo de Brokla Realty
A continuación desglosamos cada gasto, tanto si tienes un chalet en Villajoyosa como un piso en Alicante. Dos cambios valencianos en 2026 afectan a propietarios y compradores: el impuesto de transmisiones patrimoniales en compraventas de segunda mano bajó del 10 % al 9 % el 1 de junio de 2026, y la exención del impuesto de patrimonio para residentes valencianos subió a 2.000.000 € el 11 de agosto de 2026.
Conclusiones Clave
- El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) es del 0,4–1,11 % del valor catastral para viviendas — por ejemplo, unos 720 €/año en un adosado con valor catastral de 120.000 € al tipo del 0,6 %.
- Los no residentes pagan el impuesto sobre la renta imputada (IRNR, Modelo 210) sobre el 1,11 % o el 2 % del valor catastral, al 19 % si vives en la UE/EEE y al 24 % en caso contrario.
- Tasa de basuras: desde la Ley 7/2022, cada municipio debe cobrar una tasa específica que cubra el coste real; la cuantía la fija tu ayuntamiento.
- Tarifas comunitarias: Desde €40 a €70 mensuales (sin piscina), hasta €80 a €150 (con piscina/gardenería), hasta €200 a €450 (resort de lujo).
- Siempre reserve un extra de 101 TP3T por una posible derrama. Una cuota comunitaria excepcional por reparaciones importantes.
- Electricidad: El IVA de la electricidad volvió al tipo completo del 21 % desde enero de 2025.
1. Impuestos Estatales y Municipales
La fiscalidad es el coste recurrente más importante para los propietarios. En España, los impuestos se dividen entre el ámbito municipal (ayuntamiento) y el estatal (Agencia Tributaria).
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
El IBI es la versión española del impuesto sobre la propiedad. Es un pago anual obligatorio al ayuntamiento Ayuntamiento de Altea; en la mayoría de los pueblos de la provincia de Alicante lo gestiona SUMA, el organismo provincial de recaudación.
- Cálculo: Se basa en el valor catastral (el valor administrativo del suelo y la edificación), que normalmente es muy inferior al valor de mercado.
- Tasas: Cada municipio fija su propio tipo; para inmuebles urbanos (viviendas) la ley establece un rango del 0,4 % al 1,11 % (Ley de Haciendas Locales, art. 72).
- Ejemplo: Para una casa adosada en la Costa Blanca con un valor catastral de 120.000 €, un tipo de IBI del 0,6% supone una factura anual de €720.
- Fecha de Vencimiento: Lo fija cada pueblo, a menudo entre septiembre y noviembre. Si se pasa el plazo, se aplica un recargo inmediato del 5 %, que puede llegar al 20 % más intereses si se deja sin pagar.
Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR – Modelo 210)
Si no vives en España más de 183 días al año, eres no residente. Aunque no alquiles tu vivienda, el gobierno español te “imputa” una renta por ella.
- El Impuesto sobre Viviendas Vacías: La renta imputada es el 1,11 % del valor catastral si este se revisó en los últimos 10 años, o el 2 % en caso contrario. No se pueden deducir gastos.
- Tipo Impositivo: 19% si vives en la UE, Islandia, Noruega o Liechtenstein; 24% para el resto, incluidos residentes del Reino Unido y EE. UU. (Agencia Tributaria).
- Ejemplo: valor catastral 80.000 €. Al 1,11 %: €167 al año (residente UE/EEE) o €211 (residente RU/EE. UU.). Al 2 %: €304 daños adicionales. €384.
- Declaración Anual: Se presenta mediante Modelo 210. El impuesto de 2025 vence el 31 de diciembre de 2026; a partir de 2027, el plazo de presentación será del 1 de abril al 31 de diciembre del año siguiente (Orden HAC/623/2026). Para más información sobre cómo gestionar tu residencia, consulta nuestra Impuestos sobre la Propiedad en España 2026 página.
La tasa de basuras
Ley 7/2022 (art. 11.3) obligó a todos los municipios a cobrar una tasa de basuras específica que cubra el coste real de recogida y tratamiento, con plazo hasta el 10 de abril de 2025. La cuantía la fija cada ordenanza municipal y aparece en tu recibo de contribución; pregunta siempre la cifra actual de cualquier propiedad antes de comprar.
2. Comunidad de Propietarios (Gastos de Comunidad)
Si tu propiedad forma parte de un complejo (urbanización) o un bloque de apartamentos, estás legalmente obligado a contribuir al mantenimiento de las zonas comunes.
¿Qué Incluye?
- Mantenimiento de la piscina y los jardines.
- Electricidad de pasillos e iluminación exterior.
- Seguro del edificio para la estructura común.
- Servicios de conserjería o seguridad.
- Limpieza y mantenimiento del ascensor.
Estimador de Costes 2026
| Tipo de Propiedad | Cuota Mensual (Aprox.) | Total Anual |
| Apartamento (Sin Piscina) | 40 € – 70 € | 480 € – 840 € |
| Apartamento (con piscina/jardines) | 80 € – 150 € | 960 € – 1.800 € |
| Resort de lujo (con gimnasio/spa) | 200 € – 450 € | 2.400 € – 5.400 € |
El riesgo de la “Derrama”: En tu presupuesto anual, siempre reserva un 10% adicional. Una derrama es una cuota extraordinaria votada por la comunidad para reparaciones mayores, como pintar la fachada o arreglar una gotera en el tejado.
3. Costes de Suministros en 2026
Los precios de la energía y el agua siguen siendo una preocupación central para los propietarios. El IVA de la electricidad volvió al tipo completo del 21 % desde enero de 2025.
Electricidad (Luz)
España tiene uno de los mercados eléctricos más complejos de Europa. La mayoría de los residentes utilizan una tarifa de “Discriminación Horaria” (PVPC) donde los precios fluctúan cada hora.
- Término de Potencia: Pagas una cantidad fija basada en la “potencia” que tienes contratada (medida en kW). Si intentas encender el aire acondicionado, el horno y la bomba de la piscina a la vez con una potencia, baja, saltarán los plomos.
- Consumo: Una vivienda media de 2 dormitorios en 2026 gasta 90 € – 140 € al mes.
Agua
El agua la suministra un operador local elegido por cada pueblo, por lo que la tarifa depende de dónde esté la propiedad.
- Cuota Fija: Incluso si consumes cero agua, pagarás un término fijo de aproximadamente 15 € – 25 € al mes.
- Factura Media: Un hogar de dos personas suele pagar 40 € al mes.
Conectividad (Internet)
España lidera a Europa en penetración de fibra óptica.
- Coste: Una línea de fibra de 600 Mb/s o 1 Gb/s con un paquete de SIM móvil cuesta aproximadamente 40 € – 60 € al mes.
- Consejo: Si tu vivienda es una propiedad vacacional, busca tarifas de fibra “Prepago” que te permitan pausar el servicio cuando la casa esté vacía.
4. Mantenimiento y Seguros
Mantener una vivienda en perfecto estado es vital para preservar su valor de reventa.
Seguro del Hogar (Seguro de Hogar)
Las primas dependen del edificio, su ubicación y el riesgo de inundación o incendio (las tormentas DANA afectaron a partes de la Comunidad Valenciana en 2024), así que pide un presupuesto para la vivienda concreta.
- Póliza Básica para Apartamento: 180 € – 300 € / año.
- Póliza para Villa (Multirriesgo): 500 € – 1.200 € / año.
- Importante: Si tienes una hipoteca, el seguro de edificio es obligatorio. Asegúrate de tener una Propiedad: cuenta bancaria local.
Cuidado de Piscina y Jardín
para gestionar estos pagos automatizados. Para los propietarios de villas, este es un gasto innegociable.
- Limpieza Profesional de Piscina: 100 € – 150 € / mes (incluye productos químicos).
- Jardinería: 80 € – 120 € / mes por mantenimiento básico.
5. Consideraciones sobre el Impuesto sobre el Patrimonio (Actualización 2026)
El impuesto de patrimonio español depende de dónde vivas, y la mayoría de los propietarios de una sola segunda residencia nunca llegan a pagarlo.
- Residentes valencianos: la exención autonómica subió de 1.000.000 € a €2,000,000 el 11 de agosto de 2026, más hasta 300.000 € por la vivienda habitual.
- No residentes: tributan solo por sus bienes en España, sin la deducción por vivienda habitual. Si se aplica la exención estatal (700.000 €) o una autonómica depende de cada caso; consúltalo con un asesor fiscal (Ley del Impuesto de Patrimonio 19/1991).
- Impuesto de solidaridad sobre las grandes fortunas: solo aplica por encima €3,000,000 del patrimonio neto.
Tabla Resumen: Presupuesto Anual Estimado (Apartamento de Gama Media)
Ejemplo ilustrativo para un propietario no residente. Comprueba el IBI real y la cuota de comunidad de cualquier inmueble antes de reservar.
| Categoría de Gasto | Estimación Anual (Euros) |
| IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) | €650 |
| Impuesto para No Residentes (Modelo 210) | 170 € – 385 € |
| Gastos de Comunidad | €1,200 |
| Servicios (Luz/Agua/Internet) | €1,800 |
| Seguro del Hogar | €250 |
| Tasa de Basura | €140 |
| ESTIMACIÓN TOTAL | 4.210 € – 4.425 € |
Fuentes oficiales
- Agencia Tributaria: Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) y el nuevos plazos de presentación del Modelo 210.
- Catastro: Búsqueda de Catastro en Línea – para localizar la referencia catastral de tu vivienda valor catastral.
- BOE: Ley de Haciendas Locales (tipos del IBI, art. 72) y Ley 7/2022 de residuos (art. 11.3).
- BOE: Ley del Impuesto de Patrimonio 19/1991 y Ley Valenciana 13/1997 (tipos impositivos autonómicos).
- Generalitat Valenciana: Agencia Tributaria Valenciana (ATV).
Aplica los números a un inmueble real
Las cuotas de comunidad, el IBI y el seguro dependen del edificio. Compruébalos en anuncios reales: pisos en venta en Benidorm, viviendas de segunda mano y obra nueva en toda la Costa Blanca. Pregúntanos por la cuota de comunidad y el IBI de cualquier anuncio antes de reservar.
Conclusión: Planificar para el Éxito
Ser propietario de una propiedad en España es una de las inversiones más gratificantes que puede hacer, pero requiere una gestión financiera diligente. Al presupuestar aproximadamente del 1,51% al 21% del valor de la propiedad anualmente para gastos de mantenimiento, asegura que su retiro mediterráneo siga siendo un refugio.
Ya sea que esté en la fase de solicitud de NIE o esté listo para firmar un contrato de Arras, entender estos números es su primer paso hacia la tranquilidad a largo plazo.
¿Se siente abrumado por la burocracia inmobiliaria española? Contáctenos en Brokla hoy para una auditoría integral de propiedad.”Le ayudamos a configurar sus servicios, gestionar sus declaraciones de impuestos y asegurarnos de que nunca se pierda una reunión comunitaria.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuesta el impuesto sobre la propiedad (IBI) en España?
El IBI es un impuesto municipal anual del 0,4% al 1,1% del valor catastral de las viviendas, que suele estar muy por debajo del valor de mercado. Para un adosado en la Costa Blanca con un valor catastral de 120.000 euros al 0,6%, sale a unos 720 euros al año; cada municipio fija su propia fecha de pago, normalmente entre septiembre y noviembre.
¿Pagan impuesto sobre la propiedad si no la alquilan?
Sí. Los no residentes pagan el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) mediante el Modelo 210 sobre el 1,1 % o el 2 % del valor catastral, gravado al 19 % para residentes de la UE, Islandia, Noruega y Liechtenstein, y al 24 % para el resto. El impuesto de 2025 vence el 31 de diciembre de 2026; a partir de 2027, el plazo será del 1 de abril al 31 de diciembre del año siguiente.
¿Cuánto es la tasa de basura?
La Ley 7/2022 exige que desde abril de 2025 todos los municipios apliquen una tasa específica de basura que cubra el coste real de recogida y tratamiento. El importe lo fija cada ayuntamiento en su ordenanza y aparece en el recibo del IBI, así que pregunta siempre por la cifra actual de cualquier vivienda que te interese.
How much are community fees in Spain?
Para un apartamento sin piscina, las cuotas de comunidad suelen ser de 40-70 € al mes; con piscina y jardines, de 80-150 €; y para un resort de lujo con gimnasio y spa, de 200-450 € al mes. Siempre reserva un extra de 10% para una posible derrama.
¿Qué es una derrama?
La derrama es un recargo extraordinario votado por la comunidad para obras como pintar la fachada o reparar el techo. Al ser imprevisible, es recomendable destinar un 10 % extra anualmente.
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