Maison de ville à vendre à El Albir | 3 chambres, 150m² avec jardin privé

Selon les dernières projections du marché 2026 du Ministère du Logement et de l'Agenda Urbain, la région de la Marina Baixa continue de connaître une appréciation régulière. À El Albir, les biens avec garage privé et cellier — tous deux inclus ici — se négocient avec une prime de 12 à 15 % par rapport aux lots standards, en raison de la forte demande pour le stockage annuel et la sécurité du stationnement.

Détails clés du bien

Caractéristiques techniques & Prêt à emménager

Cette superbe Cette maison de ville à vendre à El Albir est proposée entièrement meublée et équipée, permettant une transition sans heurt pour le nouveau propriétaire :

• L'Espace de Vie : Une surface utile généreuse de 150 m², comprenant une cuisine indépendante de 8 m² entièrement équipée avec des appareils haute efficacité.
• Conforts modernes : Entièrement climatisée avec des systèmes de chauffage électrique individuels, témoignant de l'excellent état d'entretien et de rénovation du bien.
• Atouts extérieurs : Une spacieuse terrasse non vitrée donne sur votre jardin privatif, offrant un espace polyvalent pour les repas, le bronzage ou le jardinage.
• Stockage & Sécurité : Comprend un cellier (trastero) dédié et un garage privatif, répondant à tous les besoins techniques et de sécurité.

Analyse d'investissement et perspectives de marché 2026

L'achat d'une maison de ville à vendre à El Albir début 2026 offre des avantages stratégiques distincts :

1. Efficacité fiscale : Selon les dernières réglementations 2026 de l' Agència Tributària Valenciana , le impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) pour les logements de revente dans la Communauté Valencienne est désormais de 9% (réduction par rapport aux 10 % fin 2025), ce qui représente un moment opportun pour acheter.
2. Rendement locatif : El Albir est une destination “ quatre saisons ”. Les maisons de ville 3 chambres sont la “ référence absolue ” pour les locations nordiques de longue durée et les locations de vacances haut de gamme, générant actuellement entre 6 % et 7,5 % brut annuel.
3. Préparation à l'avenir : Bien que le diagnostic de performance énergétique soit actuellement E/D, la toiture exposée au sud offre une excellente opportunité d'installer des panneaux solaires, ce qui pourrait immédiatement améliorer le classement à B/A et augmenter la valeur marchande du bien en 2026.

FAQ : Acheter à El Albir (2026)

Le garage est-il inclus dans le prix ?

Oui, le garage privatif fait partie intégrante du titre de propriété et est entièrement inclus dans le prix affiché.

Quels sont les frais d'entretien estimés ?

Pour une maison de ville de cette taille, la Taxe Foncière (I.B.I.) se situe généralement entre 500 et 750 € par an, tandis que les charges de copropriété pour les maisons de ville à Albir sont généralement inférieures à celles des appartements en immeuble avec piscine.

Comment la réduction de la taxe “ ITP ” 2026 affecte-t-elle mon budget ?

La récente baisse de 1 % de l'ITP valencien signifie que pour un achat de 400 000 €, vous économisez €4,000 en taxes par rapport aux taux de 2024, somme qui peut être réinvestie dans des améliorations énergétiques.

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A maison de ville à vendre à El Albir avec 150 m² d'espace de vie rénové et un jardin plein sud est un actif “ valeur refuge ” rare sur le marché 2026.

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