Спа-отель на продажу недалеко от Аликанте – Balneario de Aigües de Busot

Факт-шит проекта

Что именно продаётся?

Этот спа-отель на продажу в провинции Аликанте — редкий шанс приобрести одно из самых узнаваемых исторических зданий аликантского внутреннего региона: термальный комплекс Айгес-де-Бусот. Продажа включает два элемента. Первый — сам исторический отель и здание спа, крупное, доминирующее над склоном сооружение-ориентир, продающееся как проект реконструкции. Второй — окружающая усадебная земля, которую продавец позиционирует как подходящую для примерно 100 новых домов.

Где находится этот спа-отель на продажу в Аликанте?

Айгес — небольшая горная деревня в районе Алаканти, расположенная на южном склоне Кабесьо-д'Ор, известнякового массива, поднимающегося за побережьем Эль-Кампелло и Бусота. Спа находится примерно в километре от деревни, рядом с термальным водоносным горизонтом, давшим название району — Айгес Несмотря на уединённость, локация отлично связана. Центр Аликанте — около 20 минут на машине, пляжи Эль-Кампелло и Сан-Хуан рядом, аэропорт Аликанте-Эльче — около 40 км по дороге, с прямыми рейсами в большинство европейских столиц. Покупателям, взвешивающим Аликанте против северной Коста-Бланки, доступно наше сравнение.

Спа с историей более 200 лет Бенидорм и Аликанте 2026.

Целебные свойства бусотских вод описывали веками, и в 1816 году источники перешли из владения города Аликанте в частные руки, начав историю спа. С 1865 года граф Каса-Рохас развивал амбициозный отель Мирамар «зимнюю станцию» вокруг источников: грандиозный отель с казино, бальным залом, часовней, садами, плавательным бассейном и спортивными сооружениями, золотой век которого длился до ~1930 года и который даже принимал испанскую королевскую семью. В 1936 году здание перешло государству и было преобразовано в детский санаторий, а к середине XX века вышло из употребления. Его монументальный фасад остаётся одним из самых фотографируемых ориентиров провинции, и он несет историческое наследие, которому мало какие новостройки на Коста-Бланке могут сравниться.

Видение архитектора: между водой и горой.

Концептуальная студия от сентября 2026 года показывает, как усадьбу можно вернуть к жизни. Её центральная идея — историческое здание должно оставаться главным героем. Вместо второго крупного блока новые дома каскадно спускаются по склону террасами, следуя старым каменным стенам и следам исчезнувших строений, с зелеными крышами, продолжующими гору, и садами, бассейнами и водными каналами между ними. Ключевые принципы студии включают:

99 домов в двух независимых этапах

• 99 homes in two independent phases — 63 units in Phase 1 and 36 in Phase 2, separated by the existing track, so investment and sales can be staged.
• A spa-focused ground level with shared services, patios, ponds, pools and a central water plaza inspired by the Alhambra.
• Homes of about 100 m² built, each paired with an open 5.5 m bay used as a private garden or terrace, giving roughly 11 m of frontage to the landscape.
• Dual-aspect layouts: every home looks to the sea on one side and to the mountain on the other, with natural cross-ventilation.
• Mediterranean passive design: thick stone walls for thermal mass, deep window reveals, protection from the western sun and planted roofs.

The study is an early design exploration, not an approved project. It illustrates one way the site could be developed and is provided to serious buyers as a starting point for their own feasibility work.

Why Is This an Interesting Investment?

Few assets combine genuine thermal springs, a historic landmark and sea views, and a spa hotel for sale in Alicante with this story is extremely scarce on the Costa Blanca. The estate offers several possible strategies: a boutique spa hotel with residences, a wellness resort, a residential community built around a restored heritage landmark, or a combination of these. The Alicante area benefits from year-round demand, over 300 days of sunshine a year and a major international airport close by. For investors analysing yields in the region, see our guide to the best Costa Blanca towns for rental income. Other large-scale opportunities in our portfolio include this commercial land plot in Calpe и renovated boutique hotel in Torrevieja.

Due Diligence and Buying Process

For an asset of this type, the planning position is as important as the price. The number of homes that can be built, the heritage protection of the historic building and the use of the thermal water should all be confirmed with the Aigües town hall and the relevant regional authorities, and reviewed by an independent Spanish lawyer and architect before any binding commitment. Full documentation will be shared with qualified buyers under a confidentiality agreement. The tax treatment of the purchase (transfer tax, or VAT plus stamp duty) depends on the seller and the structure of the deal; see our Spanish property taxes guide and our explanation of Договоры о бронировании и задатке..

Часто задаваемые вопросы

Где находится этот спа-отель, выставленный на продажу в Аликанте?
В Айгес (Агуас де Бусот), провинция Аликанте, примерно в 1 км от деревни и в 20 минутах езды от города Аликанте, на склонах Кабесо д’Ор, с видом на Средиземное море.

Сколько домов можно построить?
Продавец утверждает, что земля пригодна для строительства примерно 100 дополнительных домов. Архитектурное концептуальное исследование предлагает 99 единиц жилья в два этапа (63 + 36). Окончательная возможность строительства должна быть подтверждена местным органом планирования в ходе due diligence.

В каком состоянии находится историческое здание?
Здание пустовало в течение десятилетий и требует полного ремонта.

Какова площадь земли и отеля?
Точные площади земли и построенных объектов будут подтверждены на основе выписки из земельного кадастра (nota simple) и кадастровых записей, которые предоставляются квалифицированным покупателям.

Есть ли термальные источники?
Да. Спа был построен рядом с историческими термальными источниками водоносного горизонта Кабесо д’Ор, которые используются для купания на протяжении веков. Право на использование воды для будущего спа должно быть проверено в рамках due diligence.

Могут ли иностранные инвесторы купить эту недвижимость?
Да. Иностранные физические лица и компании могут покупать недвижимость в Испании; вам понадобится номер NIE и испанский банковский счет. См. наше Руководство по номеру NIE..

Заинтересованы в этом уникальном инвестиционном проекте в области наследия? Обратитесь в Brokla Realty Запросите концептуальное исследование и организуйте посещение объекта.