Hotel Spa en Venta cerca de Alicante – Balneario de Aigües de Busot

Ficha técnica del proyecto

¿Qué se vende exactamente?

Este hotel spa en venta en la provincia de Alicante es una oportunidad única para adquirir uno de los edificios históricos más emblemáticos del interior de Alicante: el complejo termal de Aigües de Busot. La venta combina dos elementos. El primero es el edificio histórico del hotel y balneario, una estructura imponente que domina la ladera y se vende como un proyecto de renovación. El segundo es el terreno circundante, que el vendedor presenta como apto para aproximadamente 100 nuevas viviendas.

¿Dónde se encuentra este hotel spa en venta en Alicante?

Aigües es un pequeño pueblo en la ladera del monte Cabeçó d’Or, en el distrito de l’Alacantí, situado en la falda sur del macizo calizo que se eleva detrás de la costa de El Campello y Busot. El balneario está situado aproximadamente a un kilómetro del pueblo, junto al acuífero termal que dio nombre al área — Aigües simplemente significa “aguas” en valenciano. Desde la finca, el terreno se desciende hacia el mar, ofreciendo amplias vistas al Mediterráneo, mientras el monte se alza directamente detrás. Las famosas Cuevas del Canelobre, en el mismo monte, y el paisaje terraceado de olivares y almendros, con paredes de piedra y antiguos canales de irrigación, rodean el sitio.

A pesar de su entorno tranquilo, el lugar está bien conectado. El centro de Alicante está a unos 20 minutos en coche, las playas de El Campello y San Juan están cerca, y el aeropuerto de Alicante-Elche está a unos 40 km en carretera, con vuelos directos a la mayoría de las capitales europeas. Los compradores que evalúen el área de Alicante frente al norte de la Costa Blanca pueden consultar nuestra comparativa Benidorm frente a Alicante 2026.

Un balneario con más de 200 años de historia

Las propiedades curativas de las aguas de Busot fueron descritas durante siglos, y en 1816 las manantiales pasaron a manos privadas, dando inicio a la historia del balneario. Desde 1865, el Conde de Casa Rojas desarrolló el ambicioso Hotel Miramar, una “estación invernal” alrededor de las manantiales: un gran hotel con casino, salón de baile, capilla, jardines, una piscina navegable y equipamiento deportivo, cuya edad de oro duró hasta mediados de los años 30 y fue visitado incluso por la familia real española. En 1936, el edificio pasó al Estado y se convirtió en un sanatorio infantil, y a mediados del siglo XX dejó de usarse. Su imponente fachada sigue siendo uno de los monumentos más fotografiados de la provincia, y lleva una historia patrimonial que muy pocos proyectos en la Costa Blanca pueden igualar.

La visión del arquitecto: Entre el agua y la montaña

Un estudio conceptual fechado en septiembre de 2026 muestra cómo la finca podría reactivarse. Su idea central es que el edificio histórico debe seguir siendo el protagonista. En lugar de un segundo bloque grande, las nuevas viviendas se disponen en terrazas descendentes por la ladera, siguiendo las viejas paredes de piedra y los rastros de edificios desaparecidos, con techos verdes que extienden la montaña y jardines, piscinas y canales de agua entre ellos. Los principales principios del estudio incluyen:

• 99 viviendas en dos fases independientes — 63 unidades en la Fase 1 y 36 en la Fase 2, separadas por el camino existente, para que las inversiones y ventas se planifiquen de forma escalonada.
• Un nivel con enfoque balneario con servicios compartidos, patios, piscinas, estanques y una plaza central de agua inspirada en la Alhambra.
• Viviendas de c. 100 m² construidos, cada una acompañada de una bahía de 5,5 m utilizada como jardín o terraza privada, ofreciendo aproximadamente 11 m de fachada a la naturaleza.
• Distribuciones de doble orientación: cada vivienda tiene vista al mar por un lado y a la montaña por el otro, con ventilación cruzada natural.
• Diseño pasivo mediterráneo: paredes de piedra gruesas para masa térmica, aleros profundos, protección contra el sol del oeste y techos plantados.

El estudio es una exploración preliminar de diseño, no un proyecto aprobado. Ilustra una forma en que el sitio podría desarrollarse y se ofrece a compradores serios como punto de partida para su propio análisis de viabilidad.

¿Por qué es un interesante inversión?

Pocos activos combinan manantiales termales genuinos, un monumento histórico y vistas al mar, y un hotel spa en venta en Alicante con esta historia es extremadamente escaso en la Costa Blanca. La finca ofrece varias estrategias posibles: un hotel boutique con residencias, un resort de bienestar, una comunidad residencial construida alrededor de un monumento histórico restaurado, o una combinación de estas opciones. El área de Alicante goza de demanda estacional, más de 300 días de sol al año y un aeropuerto internacional cercano. Para inversores que analicen rendimientos en la región, consulte nuestra guía sobre las mejores localidades de la Costa Blanca para ingresos por alquiler. Otras oportunidades a gran escala en nuestro portafolio incluyen esta parcela de terrenos comerciales en Calpe y un hotel boutique renovado en Torrevieja.

Debido diligence y proceso de compra

Para un activo de este tipo, la posición urbanística es tan importante como el precio. El número de viviendas que se pueden construir, la protección patrimonial del edificio histórico y el uso del agua termal deben confirmarse con el ayuntamiento de Aigües y las autoridades regionales correspondientes, y revisarse con un abogado y arquitecto españoles independientes antes de cualquier compromiso vinculante. Se compartirá la documentación completa con compradores calificados bajo acuerdo de confidencialidad. El tratamiento fiscal de la compra (impuesto de transmisiones patrimoniales o IVA más actos jurídicos) depende del vendedor y la estructura del acuerdo; consulte nuestra guía de impuestos sobre bienes inmuebles en España y nuestra explicación de contratos de reserva y arras.

Preguntas Frecuentes

¿Dónde se encuentra este hotel spa en venta en Alicante?
En Aigües (Aguas de Busot), provincia de Alicante, a unos 1 km del pueblo y unos 20 minutos en coche de la ciudad de Alicante, en las laderas del Cabeçó d'Or con vistas al Mediterráneo.

¿Cuántas viviendas se pueden construir?
El vendedor presenta el terreno como apto para aproximadamente 100 viviendas adicionales. El estudio conceptual del arquitecto propone 99 unidades en dos fases (63 + 36). La edificabilidad definitiva deberá confirmarse con el ayuntamiento durante el proceso de debida diligencia.

¿En qué estado se encuentra el edificio histórico?
El edificio ha estado vacío durante décadas y necesita una reforma completa.

¿Cuál es el tamaño del terreno y el hotel?
Las áreas exactas de terreno y construido se confirmarán a partir del extracto del registro de la propiedad (nota simple) y los registros catastrales, que se comparten con compradores cualificados.

¿Hay fuentes termales?
Sí. El balneario se construyó junto a las históricas fuentes termales del acuífero del Cabeçó d'Or, que se han utilizado para bañarse durante siglos. Los derechos de uso del agua para un futuro spa deberían verificarse como parte de la debida diligencia.

¿Pueden los inversores extranjeros comprar esta propiedad?
Sí. Personas y empresas extranjeras pueden comprar propiedades en España; necesitará obtener un número NIE y una cuenta bancaria española. Vea nuestra guía del número NIE.

¿Interesado en esta única inversión patrimonial? Contacte a Brokla Realty para solicitar el estudio conceptual y organizar una visita al sitio.